黔江合同纠纷律师--刘柏林

合同订立

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合同约定不明视为未约定吗 缔约过失责任是怎么划分的

2021年4月8日  黔江合同纠纷律师   http://www.qjqhtjflblls.com/

  刘柏林律师黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

合同约定不明视为未约定吗

  案情简介:


  王某与某地产公司签订《商品房买卖合同》。


  《合同》约定,地产公司应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内申请该商品房的房地产初始登记,并在该商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为买方办妥产权登记,并约定了;迟延办理产权登记的违约;,即每日按该商品房总价款0.05%的标准支付违约金。


  《补充协议》约定,《合同》约定的办理房地产权初始登记手续时间顺延至交楼之次日起365个工作日取得新建商品房房地产权属证明书,迟延办理产权登记的应自交房之日起365个工作日后,每日按房屋总价款的万分之一的标准承担。


  争议焦点:


  王某认为,《合同》约定的;产权登记;义务包括两个方面,申请项目大确权以及办妥小确权。而《补充协议》约定的产权登记仅仅涉及取得项目大确权的时间及逾期取得项目大确权的违约金标准,是对《合同》关于;大确权;补充的新的违约,并非变更或者修改。


  地产公司认为,《补充协议》已完全变更修改《合同》约定,迟延办理产权登记的应自交房之日起365个工作日后,每日按房屋总价款的万分之一的标准承担。


  该案中,在双方当事人对合同约定内容提出不同的解释的情况下,仲裁庭该如何认定《补充协议》是否构成对《合同》的变更呢能够根据《合同法》第七十八条视为约定不明确而认定合同未变更呢


  观点一:根据《合同法》第七十八条,约定不明确视为未变更。


  《合同法》第七十八条:当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。


  观点二:《合同法》七十八条应该限制使用,在能够对条文进行文义解释时,应当优先适用文义解释,而非适用该条款。


  合同解释


  合同解释是指当对合同条款的意思理解发生歧义时,法院或者仲裁机构按照一定的方法和规则对其作出的确定性判断。


  合同解释目的是通过阐明合同条款的含义,以探寻当事人的真意,从而明确当事人的权利义务关系,正确认定案件事实。因此,合同解释过程也是一个探寻当事人真实意思的过程。


  《合同法》第一百二十五条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。


  认为,合同解释应当先于该条款的适用。同样的还有《合同法》第二百一十一条。


  《合同法》第二百一十一条:自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的,视为不支付利息。


  若轻易的适用《合同法》第七十八条、第二百一十一条,似有;为寻求简便而对法条生搬硬套,避开对真实的追求;之嫌。





缔约过失责任是怎么划分的

  缔约过失是为了保护合同的正常履行,在合同得不到正常履行的情况下,所需要承担的,可能大部分人对于缔约过失并不是很了解。因此,想必大家想知道关于缔约过失是怎么划分的接下来由详细为您介绍!




  一、缔约过失是怎么划分的

  由于缔约过失采取的是过错原则,所以其构成要件应当包括客观要件和主观要件这两个方面。具体来说,缔约过失的构成要件有以下四个:


  1、缔约一方当事人有违反法定附随义务或先合同义务的行为。在缔约阶段,当事人为缔结契约而接触协商之际,已由原来的普通关系进入到一种特殊的关系未尽通知、协助等义务,增加了相对方的缔约成本而造成损失。


  未尽告知义务。


  未尽照顾、保护义务,造成对方当事人人身、财产的损害。


  以上是为您整理的关于缔约过失是怎么划分的内容,由此可知,缔约过失采取的是过错原则,其构成要件应当包括客观要件和主观要件这两个方面。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。;