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合同终止

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关于房屋买卖单方解除合同 投保人能否随时解除合同

2021年4月6日  黔江合同纠纷律师   http://www.qjqhtjflblls.com/

 刘柏林律师黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

关于房屋买卖单方解除合同

  现在二手房市场非常火热,很多人都会购买二手房,也经常会遇到本来跟房双方都说好了的交易却因为另一方各种各样的原因临时变卦取消购买房屋情形,那么的关于房屋买卖单方解除合同怎么书写房屋买卖合同纠纷管辖应该如何确定解除房屋买卖合同的条件有哪些针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。




  一、关于房屋买卖单方解除合同

  《房屋买卖合同》解除协议书


  卖方:


  身 份 证 : 买方: 身 份 证 :


  乙方向甲方购买坐落于 房屋壹套,双方已签订《房屋买卖合同》,合同编号: 号,现经甲、乙双方协商,达成协议如下:


  1、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。


  2、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋的产权即与乙方无关。


  3、双方对退还已付房款办法已达成一致意见,具体如下:


  、乙方已缴付楼款/首期款: 元。


  、乙方已缴款项自动转为甲方借款,以双方商定利息从借款之日起计息,不计复利。


  、甲方还款事宜另行约定。


  4、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料,并配合甲方办妥上述事宜,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的,甲方有权暂缓推还乙方所有款项。


  5、双方同意,自本协议生效后,双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。


  6、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份,甲方执 贰 份,乙方执 壹 份,均具同等法律效力。


  甲方: ; ; ; ; ; ;乙方:


  身份证: ; ; ; ;身份证:


  年 月 日 ; ; ; ; ;年 月 日


  二、房屋买卖合同纠纷管辖应该如何确定

  1、依据最高院相关的司法解释,应由被告住所地法院或合同实际履行地法院管辖。


  2、处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。


  3、需要注意的是,商品房、经济适用房、"两限房"、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后,未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的,就不适用缔约过失纠纷的案由。另,商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同,此处已将其作为独立的第四级案由,就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。


  三、解除房屋买卖合同的条件

  法律上分为法定解除和约定解除。后面附有具体法条法条。合法解除的方式有如下12种:


  1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。


  2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。


  3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;


  4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。


  5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。


  6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。


  7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。


  8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超出3%.


  9、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。


  10、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。


  11、商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。


  12、商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。


  以上就是;关于房屋买卖单方解除合同;的全部内容,如果已经签了合同再毁约,这时是需要支付合同本身约定的违约金的,也要签一份解除合同,把该退的订金也退了,白纸黑字写清楚,以免日后有纠纷。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。





投保人能否随时解除合同

  从表面看,保险合同依法成立后,就发生法律效力,这种效力在合同有效期届满时或在全部履行完后自行中止。除非客观情况发生变化,导致已经成立的合同无法履行或不必要履行,当事人可以解除合同。不过,保险业内人士指出,尽管投保人在;理论;上享有依据自身意愿解除合同的权利,但在实际操作中,并非任何情况下投保人都能如愿。


  来看一则案例:


  2012年6月,狄某为一辆外地牌照的宝马车投保了车损险等险种。保险公司签发的保险单载明,投保人及被保险人均为狄某,而行驶证上的车主为胡某。两个月后,宝马车发生交通事故,车辆驾驶人在事故中负同等。胡某要求保险公司赔偿损失1.08万元,但后者认为狄某才是被保险人,因此不予理赔。双方闹上法庭,经调解,保险公司向胡某支付5000元。然而,胡某认为保险公司在事故发生后未及时理赔,遂再度诉至法院,要求解除保险合同。法院认为,综合各方面情况,可认定胡某是实际被保险人,有权要求险企承担事故的保险。不过,鉴于宝马车的投保人是狄某,依据《保险法》有关规定,胡某要求解除保险合同的主体资格不适合,法院最终驳回他的诉讼请求。


  可见,虽然投保人有权解除保险合同,但这并不绝对。上例中,就是由于实际被保险人的诉讼主体不适合,只能令合同继续;维系;。保险业内人士指出,尽管在一般合同中,根据我国《合同法》规定:;合同依法成立即具有法律效力,任何一方不得擅自变更或解除。;不过,就保险合同来说,《中华人民共和国保险法》第十五条虽然规定投保人享有法定的任意单方解除权,但这种权利也是有限制的,因为这条规定有一个前提——;除本法另有规定或者保险合同另有约定外;。


  所谓;本法另有规定;,即《中华人民共和国保险法》第五十条明确,;货物运输保险合同和运输工具航程保险合同,保险开始后,合同当事人不得解除合同。; 至于;保险合同另有约定;,也可以例说明:今年8月,宋先生买了一辆二手车,由于该车去年10月曾投保机动险,期限两年,而宋先生想另行投保,遂去保险公司申请解除合同,却被告知不予办理。原来,原车主此前通过代理机构办理车险,曾享受价格优惠,当初签保单时,保险公司与之明文约定;因享受优惠,保险期间中途不得退保。;所以,尽管宋先生已成为车主,鉴于原车主与险企签定的合同中有约在先,故他须等两年保险期满后,才可申请解除合同。