黔江合同纠纷律师--刘柏林

赠与合同

您当前位置: 首页 律师文集

没有签赠与合同,赠与人反悔,可以起诉吗?老人将房产赠与他人,儿女可以撤销要求返还吗?

2021年4月8日  黔江合同纠纷律师   http://www.qjqhtjflblls.com/

刘柏林律师黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

没有签赠与合同,赠与人反悔,可以起诉吗?

生活中,因各种关系赠与财产,或接受赠与财产的情况非常多,例如父母赠与子女房产;友人间相互赠与礼物;在发生地震等灾害时赠与灾区人民财物等等。这些赠与行为或赠与承诺,往往都是没有书面赠与合同的,要么已经实际履行,要么还是一个口头承诺。然而双方因经济困难、纠纷等原因,赠与人反悔索回赠与财物或不履行赠与承诺的情况也并不少见。


没签赠与合同,赠与人可以反悔


有时候赠与人因欠缺慎重考虑等因素,就轻率地向别人承诺赠与财物的行为较为常见,以致赠与人经过冷静考虑后,反悔索回财物或不履行赠与承诺的行为时常发生。这对很多受赠人而言,是难以接受的,明明都已经答应了,怎么可以反悔


事实上根据合同法规定,赠与人在赠与财产权利转移之前,是可以撤销赠与的,即赠与人是可以反悔的。


但反悔是有条件限制的,只有在赠与人未实际将赠与财物送给受赠人时,赠与人才可以反悔。例如甲口头承诺决定送好朋友乙一部苹果手机,事后发现苹果手机价格太高,遂反悔不送了,是合法的,是可以的。但赠与人已经将赠与财物交给受赠人的,即便赠与人反悔,受赠人也可以不返还赠与财产。


赠与人反悔,可以起诉


尽管法律赋予了赠与人反悔的权利,但在赠与人反悔时,如果受赠人已经为准备接受赠与人的赠与财物,支付了一定的费用或履行了一定义务的,可以要求赠与人赔偿相应的损失。若双方就赔偿事宜协商不成的,受赠人可以起诉,通过法院诉讼的方式追偿相应损失。


例如上述甲乙的例子,甲没赠送手机前,可以反悔,但如果乙为拿到甲送的手机,已经搭车到了甲所在城市的,那乙就可以举证要求甲赔偿车费损失及误工费用,协商不成的,可以到法院起诉甲追偿。


值得注意的是,对具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与,只要赠与人作出了赠与的承诺,双方之间就成立赠与合同,且赠与人就应履行承诺不可以反悔。若赠与人反悔的,受赠人可以到法院起诉,要求对方履行赠与承诺。例如某企业老总丙向贫困山区学校的校长丁承诺捐款X万元修整学校,若事后丙反悔不履行捐款承诺的,丁可以收集证据资料到法院起诉丙,要求丙履行承诺支付X万元的费用。


当然了,如果赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务,受赠人不可以强行要求赠与人履行赠与承诺。例如上述某企业老总丙因企业经营困难、资金断裂等原因的,导致其经济状况显著恶化负债累累的,严重影响其生产经营或家庭生活时,丙可以不再履行向丁捐款X万元的承诺,丁也不可以到法院起诉,强行要求丙付款。


因此,没有签赠与合同,赠与人又未将赠与财物送给受赠人的,赠与人可以反悔,但若给受赠人造成损失的,受赠人可以通过协商或法院起诉等方式向赠与人追偿。但对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同,如赈灾捐款,扶贫捐款等,即使双方未签任何书面赠与合同,赠与人未将赠与财物交给受赠人,赠与人也不可以反悔,否则受赠人都可以委托赠与合同律师到法院起诉,要求赠与人履行赠与承诺。



老人将房产赠与他人,儿女可以撤销要求返还吗?

随着经济快速发展,生活节奏的加快,“留守儿童”、“空巢老人”等问题日益凸显,很多“空巢老人”因儿女不孝,侄子侄女、甚至保姆养老敬老等原因,将房产赠送给别人的情形早已不是新闻。而一旦出现这种情况,往往伴随着房产纠纷的出现,老人的儿女纷纷站出来反对,要求撤销房产赠与合同,返还房产。


老人赠房,儿女原则上不可撤销赠与要求返还房产


通常老人将房产赠送给别人,多是因为其养老敬老,使老人深受感动而导致老人赠房的。但不管是什么原因导致老人赠房的,只要老人对赠送房产给别人的后果有清楚的认识,自愿签订房产赠与合同,作出将房产赠与别人的行为,都应当依法认定该行为该合同合法有效。


因此,老人的儿女无权替老人作出决定,撤销房产赠与合同,要求受赠人返还房产。


但当老人将房产赠送他人存在下列情形时,儿女可以撤销赠与要求返还房产:


1、如果因受赠人的违法行为致使老人死亡或者丧失民事行为能力的,老人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与,要求受赠人返还赠与的财产。


即只要存在此类情况时,老人的儿女就能代替老人,撤销房产赠与合同,要求受赠人返还财产。但老人儿女行驶该权利时,应自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使,否则受赠人可以不予返还老人的房产。


2、房产属于老人与儿女共有或儿女所有的。生活中,因房产继承、儿女买房养老等因素,导致房产归老人与儿女共有或儿女独有的情形并不少见。若老人将此类非自身所独有的房产赠送给别人时,属于无权处分行为,儿女作为房产共有人是有权要求撤销房产赠与合同,返还房产的。


3、因老人受到诱骗等违法犯罪行为,导致其将房产赠与他人的,其儿女可以报警或收集证据资料通过法院起诉等方式,要求撤销赠与,返还房产的。


4、因老人病重等因素导致意识不清,不能对自身将房产赠与他人的后果有清楚认识的,其儿女也可以收集证据资料,通过法院诉讼的方式,撤销赠与,要求返还财产。


请恕小编直言,作为人的儿女,请不要等到老人将房产赠送给别人时,才跳出来反对,日常多关心家中老人,体贴父母,那样还会有多少老人将房产赠送给别人呢万一老人最后真的将房产赠送给了其他人,作为儿女的应先和老人沟通弄清楚原因,然后该委托律师协助处理的不要吝啬,该起诉的起诉,慎重对待房产事宜。