车子租出去后被卖了该怎么办？多次拖欠租金，拒不搬走，可以起诉\\\强制搬走吗？

　刘柏林律师，黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

车子租出去后被卖了该怎么办？

　　一些人在租来车辆后会把车子当成自己的拿去卖给第三人，这在日常中并不少见，等到车辆的所有人在准备收回车子的时候才发现车子已经被卖的情况，此时，大多数出租人就不知道该怎么办了。

　　实践中，直接去找第三人拿回车是很多车主会选择的做法。属于自己的车去拿回来好像也是没有什么不对，其实不然。当第三人已经善意取得车辆的所有权时，车主就无权直接要求第三人返还车辆了。

　　所谓的善意取得，就是不享有权利的情况下处分了他人的财产，如承租人把车子卖给了第三人，这里的第三人是不知车子是归他人所有的，误认为是承租人所有，而且支付了购买的车辆的价款，承租人也把车辆交给了第三人。

　　按照法律的规定，承租人出卖租来的车辆符合上述所说的情况，第三人就享有车子的所有权，车子的出租人不能直接要求第三人返还车子。当然，不构成善意取得情况，如第三人明知是他人的车还购买，出租人可以要求返还车辆。

　　在发现车子已经被第三人善意取得后，车子的所有人虽不能要求第三人返还，但是可以要求承租人承担违约赔偿责任。

　　出租车辆无论是有签订书面合同亦或者口头约定，承租人都不具有处分车辆的权利，出卖车辆的行为就构成违约，需要承担违约责任。

　　违约责任双方有约定按照约定，没有约定的可以由双方先协商，无法协商一致的，出租人可以通过积极的起诉来维护自己的权利。

　　最后，在发现自己的车子出租后被买的，不确定能不能直接要求返还的，可以找个律师先做咨询。构成善意取得，承租人又不肯赔偿的情况下让律师帮忙拟写起诉状后到法院起诉，会更有胜算。

多次拖欠租金，拒不搬走，可以起诉强制搬走吗？

俗话说：“一样米养百样人”。同是租房，有人按时交租，严格遵循租赁合同办事；有的人却时常拖欠租金，甚至死乞白赖就是不搬走，给房东造成了严重损失。对于这种租客，房东应该第一时间采取法律措施维护自己的合法权益，到法院起诉租客，解除租赁合同，索取赔偿，并向法院申请强制将租客搬走。

多次拖欠租金，房东可以解除租赁合同

租客拖欠租金的行为，是严重违约行为，损害了房东的利益，房东可以按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任，甚至解除租赁合同。

若租赁合同对拖欠租金事宜，无约定或约定不明，房东不能直接解除租赁合同，而应当给予租客一个合理的交租时间，在租客再逾期未交时，房东就可以解除租赁合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要经过重重催缴后才交租金的，房东也可以收集证据资料，通过法院起诉的方式，解除租赁合同，追究租客的违约责任。

解除租赁合同后，租客拒不搬走的，房东应依法维权

当租赁合同被依法解除后，租客应该在合理时间内搬走，让房东收回房屋。若租客依然死乞白赖地就是拒绝不搬走的，属于严重侵权行为，极大地损害了房东的合法利益，房东可以直接报警处理。

如果依然未能解决问的，房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房屋，否则极易产生不必要的纠纷。因为这种无耻之极的租客，是什么都有可能做出，所以房东应该到法院起诉，要求租客赔偿损失，并请求法院将租客强制搬走。

向法院申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：

1、申请法院先予执行，即在法院审判结果出来前，甚至是在到法院正式起诉前，向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行不宜，需要的手续或证据资料较多，如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等，建议咨询律师后在申请法院先予执行。

2、申请法院强制执行。在法院判决胜诉后，房东就可以拿着生效判决书向法院申请强制租客搬走，以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。

万一“倒霉”遇到这种极品租客的，请各位房东理智处理，该报警的报警，该起诉的起诉，通过合法的途径维权追偿。