赠与房屋没过户，但已经公证，可以收回房屋吗？赠与合同只有赠与一方的签字有效吗？

　刘柏林律师，黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

赠与房屋没过户，但已经公证，可以收回房屋吗？

在现今房价飞升的年代，房屋的价值也越来越高，房屋的赠与已是一件非常“土豪”的事宜，多发于当事人亲属、热恋情侣之间，但双方出于没时间、感情深厚、房屋过户费用高昂等因素考虑，往往选择将房屋赠与合同进行公证了事。然而房屋赠与合同只公证未过户，对受赠人而言并不保险，在一定条件下，赠与人依然是可以反悔收回房屋的。

合同已公证，不得随意反悔

很多人在赠与房屋时，都会签订房屋赠与合同，一般也都会进行公证。将房屋赠与合同进行公证，可以达到以下目的：

1、房屋赠与公证的费用相对较低，手续较为方便，双方花费的时间和费用都很少，往往一天，甚至一个上午就可以办理完毕。

2、经公证处进行公证后，房屋赠与合同的效力更强，这既能体现房屋赠与人的决心，又能让受赠人放心。因为房屋赠与合同经公证后，赠与人不得随意撤销合同，不再赠与房屋或收回房屋，否则受赠人可以通过法院诉讼的方式，要求赠与人交付赠送房屋。

但房屋赠与合同已公证，并非不是说赠与人就绝对不能撤销房屋赠与合同，如果存在相反证据推翻该公证的，赠与人依然可以撤销赠与合同，收回赠与房屋。

而要推翻公证书，一般可以从以下两方面入手：

1、收集证据资料证明公证不是当事人的真实意思表示。只要有证据能够证明赠与人进行公证，是因误解、诱骗、胁迫、意识不清等原因导致的，即可向公证机构申请复查推翻公证书。公证书被推翻，房屋又未过户的，那赠与人可以撤销赠与合同，收回房屋。

2、收集证据资料证明公证程序违法，如收集证据来证明公证处适用的法律错误，来推翻公证书，但这点对一般人而言并不容易做到，确有需要的，建议委托赠与合同律师协助处理。

一定条件下，合同公证合法，也可依法撤销赠与合同

实际上，即使房屋赠与合同已经进行了公证，赠与人也没有证据推翻公证，但如果存在以下情形的，赠与人依然可以依法收回赠与房屋。

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。法律上对什么是“严重侵害”没有非常明确的规定，但实践中，因受赠人原因导致赠与人或其近亲属遭受重大人身伤害的，赠与人就可以要求收回赠与房屋了。

2、对赠与人有扶养义务而不履行。如子女不抚养父母的，父母可以收回赠与房屋。

3、不履行赠与合同约定的义务。

4、若赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，即不再交付房屋，或者至法院诉讼请求撤销房屋赠与合同，收回房屋使用权。

在现今生活中房屋的价值非常大，涉及的房屋的事情都必须非常慎重处理。如果因房屋发生纠纷，又未能自行协商解决的，需要走法律途径处理的，我们建议委托专业赠与合同律师处理较为妥当，毕竟涉及到证据收集，法院诉讼等事情，是需要专业的法律知识才能又快又好地处理完的。

赠与合同只有赠与一方的签字有效吗？

生活中，存在不少赠与合同因为各种各样的因素，导致赠与合同上只有赠与一方签字的现象，如儿子忘记在母亲给房屋赠与合同上签字等。这类只有赠与一方签字的赠与合同是否有效，涉及到赠与人和受赠人，甚至两者家属的切身利益，容不得不点马虎。

赠与合同只有一方签字，原则上无效

赠与，是一种赠与人与受赠人双方协商达成一致意见的民事法律行为。如果只有一方有赠与的意愿，而另一方无意接受该赠与的，赠与合同不能成立。

当赠与合同只有赠与一方签字的，只表明赠与人有赠与的意愿，合同只对其发生法律效力，但就无法从书面合同上判断受赠人是否愿意接受赠与，合同就不能对受赠人发生法律效力，因此，应认定整个赠与合同无效。毕竟现实生活中，也会出现一方出于某种考虑而不愿接受对方赠与的情形，如遇此情况，赠与合同不成立。

当然了，如果经赠与人同意，受赠人完全可以在赠与合同进行补签字，由此确认赠与合同的效力，达到赠与人赠与财产的目的。

双方已实际履行赠与合同的，合同有效

尽管赠与合同上只有赠与一方的签字，没有受赠人签章确认，但双方已经履行赠与合同，赠与人已实际将赠与财产交给受赠人，受赠人接受的，即说明受赠人已用自己实际行动表明接受了赠与合同，所任可以认定该赠与合同有效。如父母买房送给儿子，在赠与合同上只有父母方的签名，没有儿子的签字确认，但房屋已经登记在儿子名下，或儿子已经实际使用的，应当认定房屋赠与合同有效，双方均应遵守合同约定。

值得注意的，尽管此时赠与合同有效，但对涉及房屋等不动产赠与的，还应当依法办理过户手续，将房屋等不动产过户受赠人名下，否则赠与人可以在房屋等不动产过户前反悔，要求受赠人返还房屋等不动产的。

如果在生活中，真的遇到赠与合同上只有赠与一方签字的情形，不能自行确定赠与合同是否有效的，建议咨询赠与合同专业律师确定。在制订、签订涉及房屋等高价值财物的赠与合同时，最好委托律师进行见证或办理公证，尽快完成过户，避免日后可能发生纠纷。