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合同终止

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二手房解除合同起诉状范本 房屋转租解除合同的期限

2021年5月18日  黔江合同纠纷律师   http://www.qjqhtjflblls.com/

  刘柏林律师黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

二手房解除合同起诉状范本

  一般情况下,双方当事人在买卖二手房的合同上签字,合同成立并且也就生效了,这时一方当事人反悔想要解除合同但另外一方不同意的情况下,要如何解决呢今天就给大家带来二手房解除合同起诉状范本的相关知识。


  一、二手房合同

;;;;;;; 二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方


  二、二手房买卖合同主要内容

  1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址;


  2、房屋的坐落地点、面积、四至范围;


  3、土地使用权性质、使用期限;


  4、房屋使用性质;


  5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况;


  6、房屋的价格和支付方法;房屋的交付时间和交付办法;


  7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;


  8、维修基金的处理;


  9、约定的其他事项,如水、电、暖、煤气等费用及过户;


  10、卖方配偶同意出售的声明;


  11、违约;


  12、争议解决方式。


  三、二手房解除合同起诉状范本

  原告:


  住所:


  被告:


  住所: ,联系方式:


  诉讼请求


  1、请求判决确认被告双方于 年 月 日签订的《房产买卖协议》及双方于年 月 日签订的《补充协议》均为无效;


  2、请求判决被告返还原告向其支付的定金万元,并依照定金罚则另行向原告支付款项人民币 万元;


  3、请求判决被告赔偿原告利息损失元。


  事实和理由


  原告与被告于 年 月 日签订了《房产买卖协议》。协议中双方约定:XX


  原告认为:《房产买卖协议》及其《补充协议》应依法确认为无效合同。


  基于上述事实和理由,为保护原告合法权益,特此请求贵院,判决如所请。


  此致


  XX人民法院


  原告:


  xxxx年xx月xx日


  二手房解除合同起诉状并不难写,但决定起诉还是要提前做好相关准备,以免败诉,承担不利后果。以上就是给大家带来的二手房解除合同起诉状范本的相关知识,如还有其他疑问,换一俩明细进一步沟通交流。





房屋转租解除合同的期限

  现在很多人为了更高的工资,一般都会去大城市打工,但是到这个城市又没有住的地方,只能租房住,有的是直接和房东签订协议,但是有的确实转租的房屋。那么大家知道房屋转租解除合同的期限吗下面就让为大家带来房屋转租解除合同的期限的相关内容,一起来看看吧。




  一、房屋转租合同的效力如何认定

  现实情况往往比较复杂,房屋出租人往往不知道房屋被转租,这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。


  出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下,六个月内不提出解除合同或认定该合同无效,也视为其对转租合同的效力进行追认,之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持,这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。


  鉴于房屋转租的特殊性,建议大家在签订租赁合同时注意:


  第一,事前了解房屋的相关的权属归属情况,以避免不必要的纠纷。


  第二,房屋属于转租情形的,应事前征得房屋产权人的同意。


  第三,转租合同约定的房屋租赁期限,应该在出租人和承租人的房屋租赁合同约定的期限内。


  二、房屋转租解除合同的期限

  诉讼前,当事人一方行使合同解除权,通知对方当事人解除合同,相对方有异议致双方形成诉讼,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的,可以在判决理由部分予以明确。


  当事人一方未通知对方,径行向法院起诉或反诉要求解除合同,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,应当判决解除合同。


  当事人双方对合同是否解除存在争议,法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权,合同应当继续履行,但当事人在诉讼中均同意解除合同的,以双方合意解除之日为合同解除之日。


  三、房屋租赁期限未满承租人解除合同如何赔偿租金

  房屋租赁期限未满,承租人无故解除合同的,可以要求按照合同约定要求承租人承担违约,如何赔偿以约定为准;


  如果双方没有约定违约承担的方式,通常情况下,可以不退还押金,并要求支付损害赔偿。具体看实情。


  以上就是为大家带来的房屋转租解除合同的期限的相关内容。在租赁合同中,有些人会明确写明不能转租,那么如果你还进行转租就是违约行为。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。