黔江合同纠纷律师--刘柏林

赠与合同

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赠与合同只有赠与一方的签字有效吗?受赠他人房产,没签赠与合同有效吗?

2021年5月22日  黔江合同纠纷律师   http://www.qjqhtjflblls.com/

 刘柏林律师,黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

赠与合同只有赠与一方的签字有效吗?

生活中,存在不少赠与合同因为各种各样的因素,导致赠与合同上只有赠与一方签字的现象,如儿子忘记在母亲给房屋赠与合同上签字等。这类只有赠与一方签字的赠与合同是否有效,涉及到赠与人和受赠人,甚至两者家属的切身利益,容不得不点马虎。


赠与合同只有一方签字,原则上无效


赠与,是一种赠与人与受赠人双方协商达成一致意见的民事法律行为。如果只有一方有赠与的意愿,而另一方无意接受该赠与的,赠与合同不能成立。


当赠与合同只有赠与一方签字的,只表明赠与人有赠与的意愿,合同只对其发生法律效力,但就无法从书面合同上判断受赠人是否愿意接受赠与,合同就不能对受赠人发生法律效力,因此,应认定整个赠与合同无效。毕竟现实生活中,也会出现一方出于某种考虑而不愿接受对方赠与的情形,如遇此情况,赠与合同不成立。


当然了,如果经赠与人同意,受赠人完全可以在赠与合同进行补签字,由此确认赠与合同的效力,达到赠与人赠与财产的目的。


双方已实际履行赠与合同的,合同有效


尽管赠与合同上只有赠与一方的签字,没有受赠人签章确认,但双方已经履行赠与合同,赠与人已实际将赠与财产交给受赠人,受赠人接受的,即说明受赠人已用自己实际行动表明接受了赠与合同,所任可以认定该赠与合同有效。如父母买房送给儿子,在赠与合同上只有父母方的签名,没有儿子的签字确认,但房屋已经登记在儿子名下,或儿子已经实际使用的,应当认定房屋赠与合同有效,双方均应遵守合同约定。


值得注意的,尽管此时赠与合同有效,但对涉及房屋等不动产赠与的,还应当依法办理过户手续,将房屋等不动产过户受赠人名下,否则赠与人可以在房屋等不动产过户前反悔,要求受赠人返还房屋等不动产的。


如果在生活中,真的遇到赠与合同上只有赠与一方签字的情形,不能自行确定赠与合同是否有效的,建议咨询赠与合同专业律师确定。在制订、签订涉及房屋等高价值财物的赠与合同时,最好委托律师进行见证或办理公证,尽快完成过户,避免日后可能发生纠纷。



受赠他人房产,没签赠与合同有效吗?

  通常上,受赠他人的东西,只要接受即表示赠与生效,比如接受一方送的玫瑰等,根本不需要签订赠与合同。但是,受赠他人的房产,因为房产需要办理过户,而没签赠与合同可能会影响过户,并最终影响赠与的效力。


  实际上,赠与是否生效,需根据赠与财物的类型判断:


  1、赠与动产


  如手机、工艺品或干脆就是现金等,只要受赠人接受了赠送的财物,赠与就成立并立即生效。而财物归受赠人所有,即使赠与人反悔,受赠人也可以不返还财物。


  2、赠与不动产


  比如房产,受赠人接受赠与人赠送的财物,只是表明赠与成立,但还要按法律规定办理不动产权变更手续,房产赠与的要办理房屋过户手续,办理之后赠与才发挥真正生效,否则赠与人是可以反悔要回房产。


  并且,受赠他人房产后,又没签订赠与合同的,即可以行使任意撤销权。


  当然,受赠人出现法定撤销赠与情况的也可以行使撤销权:


  1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;


  2、对赠与人应负担抚养义务但是未积极履行;


  3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。


  最后,一般受赠他人房产后,没有签订赠与合同的,可以跟赠与人协商补签合同,拿到合同后再去进行房产公证,最后办理房产过户即产生赠与效力。并且,拿到赠与房产的产权后,受赠人即有权进行处分。