签订赠与合同后不履行行不行？老人将房产赠与他人，儿女可以撤销要求返还吗？

　刘柏林律师，黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

签订赠与合同后不履行行不行？

　　一方赠与另一方财产，双方签订赠与合同后，还没履行赠与合同前，赠与人又后悔，不想交付财产。但是，因为双方签订了合同，认为赠与人有义务履行给付义务，不履行赠与合同即撤销合同。那么，这时候要确定是否可以随意撤销赠与合同。

　　首先，签订赠与合同后，如果只是一般赠与合同，赠与人可以随意撤销赠与，即不再履行给付义务，不承担法律责任。

　　反之，如果是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，比如向学校捐款，或者经过公证的赠与合同，要积极履行给付义务。

　　在赠与人不履行时，即为违约行为，要承担违约责任。并且，受赠人可以主张赠与人给付财产，赠与人拖延或是明确表示不给的，受赠人还可以去法院起诉处理。

　　其次，赠与人出现以下法定情况可以不再履行赠与义务：

　　1、赠与人经济状况显著恶化

　　不过，赠与人经济状况发生变化，要在赠与合同成立之后，如果签订赠与合同前经济状况就不好的，那么可能不是基于自己的真实意思表示，因为根本没有履行合同的能力。

　　2、赠与人难以维持正常生活

　　有些人因为企业经营失败，但是不至于影响维持生计，那么还是可以接着履行赠与合同。

　　因此，若是存在以上情况，即使是有公益性质的赠与合同，也可以撤销，不再履行赠与义务。

　　最后，签订赠与合同后，一般人认为对方必须履行，否则就是违反合同约定。并且，实际中有些人已经开始履行合同，但是中途后悔不再履行，还要求返还财产等产生纠纷。所以，如果双方争议较大，难以处理的，建议可以在必要时找个专业律师介入。

老人将房产赠与他人，儿女可以撤销要求返还吗？

随着经济快速发展，生活节奏的加快，“留守儿童”、“空巢老人”等问题日益凸显，很多“空巢老人”因儿女不孝，侄子侄女、甚至保姆养老敬老等原因，将房产赠送给别人的情形早已不是新闻。而一旦出现这种情况，往往伴随着房产纠纷的出现，老人的儿女纷纷站出来反对，要求撤销房产赠与合同，返还房产。

老人赠房，儿女原则上不可撤销赠与要求返还房产

通常老人将房产赠送给别人，多是因为其养老敬老，使老人深受感动而导致老人赠房的。但不管是什么原因导致老人赠房的，只要老人对赠送房产给别人的后果有清楚的认识，自愿签订房产赠与合同，作出将房产赠与别人的行为，都应当依法认定该行为该合同合法有效。

因此，老人的儿女无权替老人作出决定，撤销房产赠与合同，要求受赠人返还房产。

但当老人将房产赠送他人存在下列情形时，儿女可以撤销赠与要求返还房产：

1、如果因受赠人的违法行为致使老人死亡或者丧失民事行为能力的，老人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，要求受赠人返还赠与的财产。

即只要存在此类情况时，老人的儿女就能代替老人，撤销房产赠与合同，要求受赠人返还财产。但老人儿女行驶该权利时，应自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使，否则受赠人可以不予返还老人的房产。

2、房产属于老人与儿女共有或儿女所有的。生活中，因房产继承、儿女买房养老等因素，导致房产归老人与儿女共有或儿女独有的情形并不少见。若老人将此类非自身所独有的房产赠送给别人时，属于无权处分行为，儿女作为房产共有人是有权要求撤销房产赠与合同，返还房产的。

3、因老人受到诱骗等违法犯罪行为，导致其将房产赠与他人的，其儿女可以报警或收集证据资料通过法院起诉等方式，要求撤销赠与，返还房产的。

4、因老人病重等因素导致意识不清，不能对自身将房产赠与他人的后果有清楚认识的，其儿女也可以收集证据资料，通过法院诉讼的方式，撤销赠与，要求返还财产。

请恕小编直言，作为人的儿女，请不要等到老人将房产赠送给别人时，才跳出来反对，日常多关心家中老人，体贴父母，那样还会有多少老人将房产赠送给别人呢万一老人最后真的将房产赠送给了其他人，作为儿女的应先和老人沟通弄清楚原因，然后该委托律师协助处理的不要吝啬，该起诉的起诉，慎重对待房产事宜。