黔江合同纠纷律师--刘柏林

租赁合同

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企业租赁经营合同, 电路租用合同

2021年5月24日  黔江合同纠纷律师   http://www.qjqhtjflblls.com/

刘柏林律师黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

企业租赁经营合同,

第一条 订立合同双方:




甲方::________________________




地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________




法定代表人:____________ 职务:____________




乙方::________________________




地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________




法定代表人:____________ 职务:____________




第二条 根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩,经过评标委员会的最后评标,________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容,特订立本合同。




第三条 租赁双方表示,租赁经营是一种新型的社会主义经营方式,愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下,创出企业租赁经营的新经验。




第四条 租赁经营后,仍然是国有企业性质。




第五条 租赁经营后,必须坚持社会主义方向,贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令,依法经营。




第六条 经营范围和产品方向,原则上应符合本行业的特点和发展规划。




第七条 租赁经营后,应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的人。




第二章 租赁期限、财产和租金




第八条 租赁经营期限为____年,即____年____月____日起,至____年____月____日止。




第九条 本厂共有财产____元,其中;国家资产____元,流动资金____________元。租给承租人的自主经营。




第十条 租金定为____元,为____年缴纳。




其中:




________年度________元;




________年度________元;




________年度________元;




第十一条 租金于应交年度的年后30日内,由银行划拨,一次付清。




第十二条 出租人为了本厂发展需要,将租金收入返回承租人,作为扩大生产的资金,应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。




第十三条 承租人对租赁的固定资产,应提取不低于____%的折旧基金和____%的大修理基金,必须做到专款专用。




第十四条 本厂租赁经营前的债务,由出租人清偿。




第十五条 承租人用个人所得对本厂投资,产权归承租人所有,租赁期满后,可以带走,也可以折价给下一个承租人。




第三章 承租人的权利和义务




第十六条 承租人的权利




1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。




2.承租人对租赁的财产有完全的使用权。




3.承租人对本厂的经营有完全的自主权。




4.承租人对本厂经营管理有机构设置权;人事任免权;专业技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退职工权。




5.自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。




6.本厂纳税后剩余的利润,由承租人自主支配,分配的办法,承租人可以和职工商量决定。




7.承租人从租赁之月开始,停发工资、奖金,但保留原工资级别,并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。




8.承租人在租赁期间,享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。




9.承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备,可以提出处理意见,经出租人同意,办理手续,进行更新改造。




第十七条 承租人的义务




1.承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金,其中包括国家能源交通重点建设基金。




2.承租人必须近期如数缴纳租金。




3.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好,按照设备管理的有关规定,对设备进行定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。




合同终止时,承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。




承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。






4.承租人要自觉接受党组织的监督,尊重职工的民主权利,向职工报告工作,听取职工的意见和合理化建议。




承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作,解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。




5.承租人必须保障本厂职工的合法权益,应当在提高经济效益的前提下,不断提高职工的平均收入,不断改善职工的劳动条件和福利待遇。




6.承租人应当有价值____元的财产作抵押,抵押物在租赁经营期间只有使用权,无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行,利息归承租人所有。




第四章 出租人的权利和义务




第十八条 出租人的权利




1.有权按时如数向承租人收取租金。




2.有权监督租赁财产不受损害。




3.有权监督本厂的产品方向。




4.对本厂财务有监督、审计权。




5.对本厂的产品质量有检查权。




6.有权维护本厂职工的合法权益。




第十九条 出租人的义务




1.根据承租人的请求,积极协助解决经营活动中的困难和问题。




2.不得违反合同规定,干涉承租人的经营自主权,干扰承租人的经营管理活动。




3.不得平调本厂的设备和特资




4.应当按照合同规定保障承租人的合法权益。




第五章 合同的变更、解除和终止




第二十条 合同生效后,即具有法律约束力,任何一方不得随意变更或解除,需要变更或解除合同时,应双方协商一致,达成书面协议。









第二十一条 合同履行期间,如果国家政策与合同签订时发生较大变化时,受影响的一方可以提出变更或解除合同。




第二十二条 因承租人经营管理不善,或者重大决策失误,给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时,出租人可以解除合同,不负违约责任,保留向承租人要求赔偿损失的权利。




第二十三条 由于出租人违反合同规定,干扰承租人的经营管理活动,使承租人无法继续经营,或者承租人的合法收入得不到保障时,承租人有权解除合同,并要求出租人承担违约责任。




第二十四条 由于不可抗力的原因,使合同无法完全履行或者无法履行的时候,经过双方协商,可以变更或解除合同。




第二十五条 租赁期满,合同自行终止。




租赁期满前30日,承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核,出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进行审核,审核无误后,经租赁双方代表签字后,承租人可以离职。




第二十六条 租赁期满后,本厂仍要租赁经营时,承租人在同等条件下,有优先承租的权利。




第六章 违约责任




第二十七条 租赁双方应全面、实际履行合同,不履行或不完全履行合同的应负违约责任,按照有关条款处理。




第二十八条 承租人不能按期缴纳租金的,应承担违约责任,支付当年租金____%的违约金,并按每日万分之____支付滞纳金。




第二十九条 承租人无力支付租金的,应当用风险保证金支付,风险保证金不足缴纳租金的,承租人应用抵押物或抵押金折抵租金。




合伙承租的合伙人负连带责任。




第三十条 承租期满,承租人不能按质量交还租赁的财产,承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值____%的违约金。




第三十一条 出租人违反合同规定,应承担违约责任,给承租人造成经济损失的,应赔偿直接损失,并支付当年租金____%的违约金。




第三十二条 租赁双方发生纠纷以后,应当协商或调解解决,协商或调解不成的,可到人民法院起诉。




第七章 附则




第三十三条 承租代表人发生意外事故,由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人。




第三十四条 出租人的、和承租人的、均为本合同的组成部分,与合同正文具有同等法律效力,如与合同正文有矛盾之处,以合同正文为准。




第三十五条 本合同由出租方代表、承租方代表签字并经公证处公证后生效。








出租方代表:____________




____年____月____日




承租方代表:____________




____年____月____日






电路租用合同,

甲方:_____________________________

地址:_____________________________

邮政编码:_________________________

电话:_____________________________

传真:_____________________________


乙方:中国铁通_______________分公司

地址:_____________________________

邮政编码:_________________________

电话:_____________________________

传真:_____________________________


本合同由以下双方于_________年_________月在_________签订。


鉴于:

1.甲方需要租用____________________________________________。

2.乙方同意向甲方出租其需要的______________________________。

甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,就租用电路事宜达成如下合同:


第一条 租用标的物及其范围

1.1 甲方租用的_________ 电路是指:从_________至_________的_________电路。

1.2 乙方根据甲方电路租用的要求在符合国家有关的电信业务规定,用户端线路无特殊问题的前提下,自合同签订之日起15日内,提供甲方所租用的电路。

1.3 乙方提供的本地电路两端接口应为2m电接口。


第二条 费用及期限

2.1 甲方向乙方租用的_________电路租金为_________元/月,甲方共向乙方租用_________条电路,月租金共计_________元。租金自电路开通之日开始计算。

租期为_________年:_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

2.2 初装手续工料调试费_________元。

2.3 费用支付方式:甲方应在乙方为其开通电路后_________天内将租用电路的一年租金以及初装手续工料调试费付清,此后每年的租金以及有关费用由甲方在本年度第一个月的15日前付清,如逾期不交,则每逾期一天应向乙方支付欠付金额千分之一的违约金,直到乙方收到款项为止。支付租金按实际开通电路数为准。开通电路数以“用户签字”为准。

甲方以电汇方式将费用付至乙方的以下帐号:____________________

单位名称:__________________________________________________

开户行:____________________________________________________

帐号:______________________________________________________

在合同有效期内因国家电路资费调整,本合同中所适用电路的资费可相应调整,但需经双方认可,自资费调整之日起,甲方按照新的资费标准向乙方支付电路租费。如甲方需扩容,所扩容的电路按本合同资费执行。


第三条 甲方权利和义务

3.1 甲方租用电路只能传递与自身业务有关的信息,不得将自己租用的或租用后分割的电路转租给第三方。

3.2 甲方应依照国家主管部门有关资费标准以及合同约定,按时向乙方支付电路租金。

3.3 甲方保证连接到租用电路上的有关通信设备符合国家主管部门规定的质量标准和技术要求。甲方使用的电路终端设备应获得行业管理部门的入网许可证。

3.4 本站设备的日常维护工作,线路方面,如是甲方的光缆成端到乙方机房odf/ddf架上,乙方负责从odf/ddf内线侧到设备及相关电路的维护,如是乙方自己的光缆,乙方负责线路及相关设备、电路的维护。



3.5 甲方免费提供乙方用于本合同中使用的设备安放位置及电源。

3.6 甲方负责协调甲方机房所在楼的物业问题,并提供联系人的姓名、电话,以便乙方的线路、设备按时进入甲方机房,如因甲方原因不能按照时间要求进入机房时,乙方不承担责任。

3.7 甲方不得利用租用的电路从事危害国家安全、泄露国家机密等违法犯罪活动,不得查阅、制作、复制和传播妨碍社会治安和淫秽色情的信息。


第四条 乙方权利和义务

4.1 乙方应按信息产业部颁布的的电路质量要求实行,如果部颁的与本合同的任何条款有冲突,应以部颁标准为准。

4.2 除不可抗力的因素外,乙方应保证甲方租用的电路每天_________小时不中断。电路中断,中断时间按实际发生的时间累计计算,乙方应减免中断时间的租费。


第五条 保密

5.1 未经对方书面许可,任何一方不得向第三方提供或披露本合同以及与本合同有关的资料和信息,但法律另有规定的除外。


第六条 违约责任

6.1 合同有效期内,任何一方不得无故终止合同,否则,违约方应向守约方支付违约金。违约金数额为合同终止后未履行部分租金金额的_________%。

6.2 甲方违反本合同规定,在乙方提出书面意见15天后仍未能予以纠正的,乙方有权单方解除合同,本合同自甲方收到乙方书面解除合同的通知之日起解除,甲方应赔偿乙方的经济损失。乙方的经济损失为合同解除后未履行部分租金金额的_________%。

6.3 乙方违反本合同规定,在甲方提出书面意见15天后仍未能予以纠正的,甲方有权单方解除合同,本合同自乙方收到甲方书面解除合同的通知之日起解除,乙方应赔偿甲方的直接经济损失。


第七条 免责条款

7.1 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下有关义务时,甲乙双方相互不承担违约责任。但如遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后15日内将情况告知对方,并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内,一方或双方应当继续履行合同。


第八条 合同延续

8.1 本合同约定的电路租用期届满后,双方如无异议,电路租用期限自动延续一年。


第九条 联系与通知

9.1 为确保处理故障时联络畅通,以及日常业务联络的需要,双方建立联络人员和联络方式,若联络人员和联络方式发生变化,双方应及时通报。

9.2 任何一方依照本合同要求发出的通知或其它联系应以中文书写,通知可以专人递交,或以挂号信、或公认的快递服务或图文传真发送到另一方。


第十条 争议的解决

10.1 对于因本合同履行而发生的争议,双方可协商解决,协商不成的,任何一方可向乙方所在地有权管辖的法院提起诉讼。







第十一条 附则

11.1 如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不根本上影响本合同的效力时,本合同的其它条款应不受影响。

11.2 除本合同已有约定外,未经双方书面确认,任何一方不得变更或解除本合同。甲方如果提出扩容要求,则甲乙双方重新进行协商,另签补充合同。

11.3 对于本合同未尽事宜,双方可签订补充合同或以附件的形式对本合同中的有关问题作出补充、说明、解释,本合同的补充合同和附件为其不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。

11.4 本合同一式_________份,双方各执_________份,自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效。




甲方:________________________

签约代表人:__________________

_________年_________月_______日


乙方:________________________

签约代表人:__________________

_________年_________月_______日










文章来源:黔江合同纠纷律师

律师:刘柏林[重庆黔江区]

重庆金讼律师事务所

联系电话:13364096248
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