赠与房产可以反悔要回吗？附义务的赠与合同可以撤销吗？

　　刘柏林律师，黔江合同纠纷律师，现执业于重庆金讼律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

赠与房产可以反悔要回吗？

　　对于自己所有的东西，我们可以自己决定是否赠与他人、赠与谁，房产也不例外。现实中也经常可以看到人们将自己所有的房产赠与子女、或者亲密的朋友等，这是人们的自由，但是如果赠与过后后悔，是否撤销赠与行为，要回房产

　　首先，当赠与人赠与他人房产时，已经成立了赠与合同，双方都应该履行合同约定的内容，不可随意撤销和变更。

　　其次，如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

　　2、对赠与人有扶养义务而不履行；

　　3、不履行赠与合同约定的义务。

　　如果受赠与人以上情形的，赠与人可以撤销赠与，但是赠与人的撤销权，必须在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，超过时间将不能撤销。

　　再次，如果房产已经经过登记，则赠与人不可以撤销赠与行为，反悔要回财产。

　　房产属于不动产，对于不动产物权的转移，法律有更严格的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。并且，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。因此，赠与的房产需要经过登记才能发生法律效力，一经登记，赠与人便不可以撤销赠与行为。

　　最后，赠与人在赠与财产时，应先谨慎思考后再做决定，特别是房子这类价值比较大的财产。如果要撤销赠与行为，要看是否符合撤销的条件，并搜集、固定证据，在合理期限提出，才有可能撤销该行为。如果双方当事人对是否能撤销赠与行为有纠纷的，建议请专业律师介入代为解决。

附义务的赠与合同，受赠人没有履行义务，可以撤销吗？

热恋情侣，亲友之间互赠礼物，既有无条件的，也有附条件，尤其是赠与车辆、房屋等高价值财物时，往往都会在赠与合同约定一定条件，如抚养孩子，赡养父母等，但有些受赠人出于种种原因，会不履行约定义务，这时赠与人可以撤销赠与合同，通过法律途径追究其相关法律责任。

受赠人没有履行约定义务，赠与可以撤销赠与

按照规定，赠与财物是可以附条件的，一旦受赠人接受赠与，就应该履行约定的条件。如Ａ赠送Ｂ一套房屋时，可以要求Ｂ照顾其父母，若Ｂ接受赠与的，就应该履行约定，依约尽职尽责照顾Ａ父母。

尽管赠与是可以附条件的，受赠人也应该按照约定履行相应的义务，但是俗话讲“久病床前无孝子”，在签订赠与合同后，随着时间的推移，受赠人往往会因为种种的原因，不履行赠与义务。

这种情况下，按照规定，受赠人不履行赠与合同约定义务的，赠与人是可以撤销赠与，要求受赠人返还相应的财物的。

但需要注意的是，赠与人要求撤销赠与的，应该在自知道或应当知道撤销原因之日起１年内行驶，无正当理由，逾期未行使的，法院不再保护。

因此，要是赠与人知道受赠人没有履行约定的条件，应该及时撤销赠与合同，要求返还赠与财物。倘若经协商后，受赠人不愿返还的，可以收集证据资料到法院起诉追回财物。

此外，需要注意的是，某些情况下，赠与人在签订附条件赠与合同后，因疾病、意外等原因逝去或丧失了民事行为能力，这时要是受赠人不履行约定条件的，赠与人的继承人亦可在６个月内撤销赠与，协商不成的，同样可以委托专业合同律师到法院起诉追偿。