没有经过明确授权的买卖行为有效吗？受托人与第三人签订的合同有效吗？

　刘柏林律师，黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

没有经过明确授权的买卖行为有效吗？

在房屋买卖、公司采购等买卖活动中，因双方疏忽、出卖人具有的特殊身份等原因，导致没有经过明确授权的买卖行为时常发生。这种没有经过明确授权的买卖行为有效吗很多购买方在事后都有这种担心，事实上，这种购买行为是有很大风险的，可能有效也可能无效，对购买人而言相当不利。

没有明确授权的买卖行为，经权利人确认的有效

生活中，没有明确授权的买卖行为在各行各业中都有发生，常见的就有二手房买卖。但是没有明确授权的买卖行为，以及因此而签订的买卖合同等，通常都是属于效力待定的。当权利人追认的，买卖行为有效，买卖合同有效；当权利人不予追认的，买卖行为一般无效，所达成的买卖合同无效，权利人可以撤销买卖合同。

例如二手房买卖，通常都会涉及到夫妻间共同财产问题，夫妻间任何一方出卖二手房的，原则上都需要另一方书面的授权委托书，但实践中，时常出现丈夫或妻子一方出示夫妻双方身份证件、户口本、房产证等资料时，买受人就会与其签订二手房买卖合同的情形。

这种情况下，若另一方通过明示或默示的方式认可二手房买卖合同的，合同有效，双方都应遵守合同约定；若另一方不认可二手房买卖合同效力的，那么合同就无效。

所以说没有明确授权的买卖行为，对买受人而言有很大的风险，通常都必须经过权利人的确认，才能发生效力。

当然了，在买受人知悉行为人没有明确的代理权后，可以在合理期限内催告权利人确认合同效力，或在权利人确认前，单方撤销买卖行为及相应的买卖合同。若因此遭受的损失的，可以要求行为人承担相应的赔偿责任。

买受人有理由相信行为人有权作出买卖行为的，买卖行为有效

一般情况下，权利人都可以根据自身实际追认没有明确授权的买卖行为是否有效，但是在买受人有理由相信行为人是有权作出买卖行为的时候，买卖行为有效，权利人不得擅自撤销，且应该履行因此而达成的买卖合同，否则需要承担相应违约责任。

如上述二手房例子，尽管没有另一方的书面授权协议，但其知悉或参与到二手房买卖中，那么二手房买卖行为就是有效的，另一方不得撤销二手房买卖合同。若对方不履行二手房买卖合同的，买受人可以到法院起诉，要求继续履行合同，赔偿损失等。

值得注意的，买受人必须是有证据能证明其是“有理由相信”的，否则权利人依然可以不追认该买卖行为有效。

若因没有明确授权的买卖行为发生纠纷的，尤其是涉及房屋、车辆等价值高、金额大的买卖行为时，我们建议最妥当的是委托专业的委托代理合同律师协助处理，该索偿的索偿，该起诉的起诉。

隐名代理，受托人超过委托权限与第三人签订的合同有效吗？

在隐名委托他人办事时，受托人超越委托合同的约定的委托权限，擅自与第三人签订合同的情况，并不少见，事情可大可小，只是隐名委托人一般没有追究而已。但在涉及房屋买卖、贵重大件商品买卖等情况时，就有必要清楚第知道隐名代理的受托人超过委托权限与第三人签订的合同是否有效了。

受托人超越委托权限与第三人签订的合同，是效力待定合同

在隐名代理中，受托人超越委托权限与第三人签订合同的行为，实质上是一种无权代理行为。根据法律规定，因无权代理行为而达成的合同，虽然成立，但是是否发生效力，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。受托人超越委托权限而第三人签订的合同，需要得到委托人的追认才能发生效力，否则合同无效。合同无效的不利后果，由受托人与第三人双方根据各自的过错承担相应的法律责任。

同时如果受托人越权订立合同给委托人造成损害的，委托人可以要求受托人予以赔偿。若双方协商不成的，委托人可以到法院起诉，要求受托人予以赔偿损失。

解决方案：协商或诉讼

1、隐名代理的受托人超越代理权限与第三人签订的合同，对委托人而言是有利的，或至少是没有损害委托人利益的，那么协商后，委托人可以认可合同的效力，选择履行合同。

2、若合同有损委托人利益的，三方可以协商修改合同，重新订立合同或解除合同关系。

3、如果协商不成或委托人无意履行该合同的，可以不认可该合同效力，由受托人承担合同相应的责任。委托人如因此遭受损失的，还能要求受托人赔偿损失。

事实上，不管是委托人、受托人还是第三人，在因此类合同发生纠纷时，我们建议最妥当的是咨询专业委托代理合同律师后，根据律师专业律师的处理意见作进一步处理，该赔偿的赔偿，该诉讼的诉讼。