附义务的赠与合同，受赠人没有履行义务，可以撤销吗？赠与房屋没有过户，赠与合同有效吗？

　刘柏林律师，黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

附义务的赠与合同，受赠人没有履行义务，可以撤销吗？

热恋情侣，亲友之间互赠礼物，既有无条件的，也有附条件，尤其是赠与车辆、房屋等高价值财物时，往往都会在赠与合同约定一定条件，如抚养孩子，赡养父母等，但有些受赠人出于种种原因，会不履行约定义务，这时赠与人可以撤销赠与合同，通过法律途径追究其相关法律责任。

受赠人没有履行约定义务，赠与可以撤销赠与

按照规定，赠与财物是可以附条件的，一旦受赠人接受赠与，就应该履行约定的条件。如Ａ赠送Ｂ一套房屋时，可以要求Ｂ照顾其父母，若Ｂ接受赠与的，就应该履行约定，依约尽职尽责照顾Ａ父母。

尽管赠与是可以附条件的，受赠人也应该按照约定履行相应的义务，但是俗话讲“久病床前无孝子”，在签订赠与合同后，随着时间的推移，受赠人往往会因为种种的原因，不履行赠与义务。

这种情况下，按照规定，受赠人不履行赠与合同约定义务的，赠与人是可以撤销赠与，要求受赠人返还相应的财物的。

但需要注意的是，赠与人要求撤销赠与的，应该在自知道或应当知道撤销原因之日起１年内行驶，无正当理由，逾期未行使的，法院不再保护。

因此，要是赠与人知道受赠人没有履行约定的条件，应该及时撤销赠与合同，要求返还赠与财物。倘若经协商后，受赠人不愿返还的，可以收集证据资料到法院起诉追回财物。

此外，需要注意的是，某些情况下，赠与人在签订附条件赠与合同后，因疾病、意外等原因逝去或丧失了民事行为能力，这时要是受赠人不履行约定条件的，赠与人的继承人亦可在６个月内撤销赠与，协商不成的，同样可以委托专业合同律师到法院起诉追偿。

赠与房屋没有过户，赠与合同有效吗？

赠与房屋没有过户的情形，在日常生活中很常见，多发于亲属、热恋情侣之间，原因多种多样，或是因为过户费用太高，或是因为工作太忙没时间等等。尽管房屋赠与合同效力，一般不会受到赠与房屋未过户等因素的影响，但是不管什么原因导致赠与房屋未过户的，只要双方未及时办理房屋过户的，往往到最后都会非常容易产生纠纷。

赠与房屋未过户，赠与合同有效

赠与合同是否有效，与房屋有没有过户不存在明显关系，只要赠与人清楚赠与房屋行为的后果，自愿将房屋赠与给受赠人的，那么双方依法签订的房屋赠与合同，自合同签订时起就是有效的。不管赠与房屋是因为什么原因导致未过户的，工作太忙也好，忘记了也罢，都不影响赠与合同的效力，双方都应当如约履行房屋赠与合同。

这里所说的有效，一般仅指房屋赠与合同成立，合同成立并不意味着房屋赠与合同已经生效。因为房屋属于不动产，法律对赠与房屋等不动产有特殊的规定，只有在赠与房屋办理了过户手续后，将房屋过户到受赠人名下，赠与房屋的权利才全部转移给受赠人，双方依法订立的房屋赠与合同才能发生法律效力，赠与人不能在反悔收回赠与房屋。否则，尽管双方签订的房屋赠与合同成立，但是赠与人实质上还是赠与房屋的主人，赠与人可以随时要求撤销房屋赠与合同，收回房屋。

需要注意的是，赠与房屋未过户，但只要赠与合同未被赠与人撤销或被依法撤销的，赠与合同就一直有效，对赠与人及受赠人都具有约束力，即使赠与人不幸死亡，受赠人也可以根据房屋赠与合同，要求赠与人的继承人协助办理房屋过户手续。

赠房屋未过户，赠与人反悔造成损失需担责

如果赠与房屋未过户，因赠与人单方反悔给受赠人造成损失的，受赠人可以要求赠与人予以赔偿损失。尤其是房屋赠与合同经过公证的，是不允许赠与人悔约的，一旦赠与人反悔，受赠人可以委托律师通过法院诉讼的方式，要求赠与人继续履行房屋赠与合同继续送房，或要求赠与人赔偿相应的财产损失。

若因房屋赠与纠纷，双方最终不得不撕破脸，必须要通过法院诉讼解决的，我们建议最好是在纠纷发生时，就咨询或委托专业赠与合同律师介入协助处理，一来轻松省心二来由专业律师处理专业问题更有保障。