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没有经过明确授权的买卖行为有效吗?隐名代理,受托人可以直接起诉第三人吗?

2020年8月25日  黔江合同纠纷律师   http://www.qjqhtjflblls.com/

刘柏林律师黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

没有经过明确授权的买卖行为有效吗?

在房屋买卖、公司采购等买卖活动中,因双方疏忽、出卖人具有的特殊身份等原因,导致没有经过明确授权的买卖行为时常发生。这种没有经过明确授权的买卖行为有效吗很多购买方在事后都有这种担心,事实上,这种购买行为是有很大风险的,可能有效也可能无效,对购买人而言相当不利。


没有明确授权的买卖行为,经权利人确认的有效


生活中,没有明确授权的买卖行为在各行各业中都有发生,常见的就有二手房买卖。但是没有明确授权的买卖行为,以及因此而签订的买卖合同等,通常都是属于效力待定的。当权利人追认的,买卖行为有效,买卖合同有效;当权利人不予追认的,买卖行为一般无效,所达成的买卖合同无效,权利人可以撤销买卖合同。


例如二手房买卖,通常都会涉及到夫妻间共同财产问题,夫妻间任何一方出卖二手房的,原则上都需要另一方书面的授权委托书,但实践中,时常出现丈夫或妻子一方出示夫妻双方身份证件、户口本、房产证等资料时,买受人就会与其签订二手房买卖合同的情形。


这种情况下,若另一方通过明示或默示的方式认可二手房买卖合同的,合同有效,双方都应遵守合同约定;若另一方不认可二手房买卖合同效力的,那么合同就无效。


所以说没有明确授权的买卖行为,对买受人而言有很大的风险,通常都必须经过权利人的确认,才能发生效力。


当然了,在买受人知悉行为人没有明确的代理权后,可以在合理期限内催告权利人确认合同效力,或在权利人确认前,单方撤销买卖行为及相应的买卖合同。若因此遭受的损失的,可以要求行为人承担相应的赔偿责任。


买受人有理由相信行为人有权作出买卖行为的,买卖行为有效


一般情况下,权利人都可以根据自身实际追认没有明确授权的买卖行为是否有效,但是在买受人有理由相信行为人是有权作出买卖行为的时候,买卖行为有效,权利人不得擅自撤销,且应该履行因此而达成的买卖合同,否则需要承担相应违约责任。


如上述二手房例子,尽管没有另一方的书面授权协议,但其知悉或参与到二手房买卖中,那么二手房买卖行为就是有效的,另一方不得撤销二手房买卖合同。若对方不履行二手房买卖合同的,买受人可以到法院起诉,要求继续履行合同,赔偿损失等。


值得注意的,买受人必须是有证据能证明其是“有理由相信”的,否则权利人依然可以不追认该买卖行为有效。


若因没有明确授权的买卖行为发生纠纷的,尤其是涉及房屋、车辆等价值高、金额大的买卖行为时,我们建议最妥当的是委托专业的委托代理合同律师协助处理,该索偿的索偿,该起诉的起诉。



隐名代理,受托人可以直接起诉第三人吗?

工作生活中,不管是买房合同,还是货物买卖合同,抑或是运输合同等等,合同一方毁约是非常普遍的现象。受托人与第三人签订的合同后,出现毁约并不奇怪,双方相互扯皮,最后不得不对簿公堂的现象也早就已屡见不鲜了。但是在隐名代理中,第三人违约时,该由谁起诉,或许很多人都不知道。


第三人知道隐名代理关系存在的,受托人不可起诉第三人


实践中,不少受托人为了与第三人签订合同,会主动披露委托人的存在,如出示委托授权书、委托合同等,让第三人知道委托人的存在,从而达到与第三人签订合同的目的。这情况下,隐名代理与显名代理的效果是一样的,受托人与第三人签订的合同,是直接约束委托人与第三人, 与受托人无关。即使第三人毁约,受托人无权起诉第三人,只能是委托人起诉第三人追责。


如小明隐名委托好朋友小李买房,小李在向小周购房时,通过口头或出示委托授权书等方式披露了小明的存在,从而签订了房屋买卖合同。这时房屋买卖合同直接约束小明与小周,与小李无关。小周违约的,只能由小明到法院起诉,而小李则不能起诉小周。


值得注意的,民事诉讼中有“谁主张、谁举证”的原则,当受托人起诉第三人时,第三人若主张受托人无权起诉的,必须提供证明其事先知悉隐名委托人与受托人是存在委托代理合同关系的,否则第三人就要承担举证不能的不利后果,受托人依然可以起诉第三人,通过法律维护自己及委托人的权益。


第三人不知道隐名代理关系存在的,受托人可以起诉第三人


在受托人与第三人订立合同时,第三人不知道隐名代理关系的,合同直接约束双方,受托人和第三人都应该直接遵守合同约定,积极履行合同。


任一方违约的,另一方都可以通过法院诉讼的方式追究对方的法律责任。在第三人不履行合同时,受托人可以直接起诉第三人追责。


如张三隐名委托李四买房,李四与不知情的王五签订了房屋买卖合同,若王五违约的,李四可以直接到法院起诉王五,要求其承担违约责任,赔偿相应的损失。


在第三人毁约的时候,双方不能协商解决的,受托人又无法确定是否可以起诉第三人的,可以咨询专业律师的意见。若是涉及隐名买卖房屋、开公司、店铺等价值高、金额大的情况时,我们建议最妥当的是委托专业委托代理合同律师直接协助处理,尽可能索取最大的赔偿。