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合同终止

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合同解除与合同无效是一样的吗 房租租赁合同解除函怎么写

2020年10月29日  黔江合同纠纷律师   http://www.qjqhtjflblls.com/

  刘柏林律师黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

合同解除与合同无效是一样的吗

  合同的产生就是现在社会经济发展的结果,合同的状态又包括合同解除啊合同生效这一类的,对于这两种合同的状态,很多人都不是很了解。下面就让为大家带来合同解除与合同无效是一样的吗的相关内容,一起来看看吧。




  一、合同解除与合同无效是一样的吗


  合同无效和合同解除的区别是什么


  、从发生原因上看,合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效的条件,合同关系不应该成立;而合同解除是指消灭已经有效成立的合同。


  、对于无效合同、特别是故意违反法律和社会公共道德的合同来讲,应该当然无效,即使当事人不主张无效,有关国家机关也应主动干预;而合同的解除主要适用合同自由原则,即使是符合法律规定的解除条件,当事人不行使解除权,国家也不必干涉。


  、无效合同的确认权归仲裁机关和人民法院,宣告合同无效是国家行为;而合同解除则往往由双方当事人自己决定。


  、在法律后果上,合同因当事人故意违法而导致无效的,应追缴当事人所获得的非法财产;而合同解除则不存在追缴财产问题。


  合同无效


  合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的,合同无效:


  一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益


  恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益


  以合法形式掩盖非法目的


  损害社会公共利益


  违反法律、行政法规的强制性规定。


  合同解除


  合同的解除,是合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后,当解除的条件具备时,因当事人一方或双方的意思表示,使合同自始或仅向将来消灭的行为,它也是一种法律制度。合同法第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:


  1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现,该合同失去意义,应归于消灭。在此情况下,我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。


  2.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行,也称毁约,包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件,它一是要求债务人有过错,二是拒绝行为违法,三是有履行能力。


  3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示,履行期限在合同的内容中非属特别重要时,即使债务人在履行期届满后履行,也不致使合同目的落空。在此情况下,原则上不允许当事人立即解除合同,而应由债权人向债务人发出履行催告,给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的,债权人有权解除合同。


  4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言,履行期限至为重要,如债务人不按期履行,合同目的即不能实现,于此情形,债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时,也应如此。


  5.法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的,从其规定。


  合同协议解除


  合同协议解除的条件,是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同,其主要内容为废弃双方原合同关系,使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。


  协议解除采取合同方式,因此应具备合同的有效要件,即:当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。


  二、单方解除程序


  单方解除,即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权,不需对方当事人同意.只需解除权人的单方意思表示,即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制,合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。


  关于解除权的行使期限,合同法第95条规定:法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使,该权利消灭;法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。


  关于解除权的行使,合同法第96条规定:一方行使解除权解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,应遵循其规定。


  件的具体情况和情事变更原则的法律要件加以裁决。因此,对这种类型的合同解除只能适用法院裁决的程序。


  三、合同解除效力


  一般规定


  合同法第97条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。该条规定,确立了合同解除的两方面效力:一是向将来发生效力,即终止履行;二是合同解除可以产生溯及力。学者认为,非继续性合同的解除原则上有溯及力,继续性合同的解除原则上无溯及力。


  损害赔偿


  民法通则第115条和合同法第97条均规定,合同解除与损害赔偿可以并存。但对于损害赔偿的范围,有不同观点。其一认为,无过错一方所遭受的一切损害均可请求赔偿,既包括债务不履行的损害赔偿,也包括因恢复原状所发生的损害赔偿;其二认为,对损害赔偿范围的确定应具体分析,在许多情况下,损害赔偿与合同解除是相互排斥的,选择了其一便足以使当事人利益得到充分的保护,没有必要同时采取两种方式,例如协议解除、因不可抗力而解除。


  以上就是为大家带来的合同解除与合同无效是一样的吗的全部内容。对于现在的经济发展衍生出来的这些相应的辅助工具是越来越繁杂了,让人摸不着头脑。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。





房租租赁合同解除函怎么写

  生活着,靠租房居住的人不计其数。而租房的时候应该要遵守双方签订和合同内容,如果没有执行,比如未按时交租等原因,是可以按约定解除合同的。想必很多人想知道,房租租赁合同解除函应该怎么写下面由为您介绍一下。


  一、房租租赁合同解除函范本


  甲方:_____________ ; ; ; ; ; ; 乙方:_____________


  甲乙双方于_______年____月____日签订《房屋租赁合同》,甲方将坐落于____________________号房屋租赁给乙方,租期为_______年____月____日起至_______年____月____日止。现因乙方人员变更提出终止合同,经双方友好协商同意,就解除该房屋租赁合同达成以下条款:


  一、因乙方主动帮助联系到第三方对该房屋进行接续租赁,房屋的租期、租金、付款方式和押金与甲方同乙方签订的房屋租赁合同中约定的内容一样,故甲方房屋租赁收益没有受到任何影响,因此甲方不在收取乙方违约金。


  二、乙方协助甲方同第三方签订新的房屋租赁合同。


  三、甲方同第三方签订房屋租赁合同当日退还乙方预交的______元押金。


  四、乙方在租赁该房屋时所产生的水、电等费用由乙方同该房屋的第三方租赁者自行协商解决。


  五、乙方在_______年____月____日前搬离该租赁的房屋。


  六、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方代表签名盖章后生效。


  甲方: ; ; ; ; ; ; ; ; ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 乙方:


  代表人: ; ; ; ; ; ; ; ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ;代表人:


  签署日期: ; ; ; ; ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 签署日期:




  二、房租租赁合同解除函范本


  致承租方:_______


  您好!


  我方与贵方于_______年____月____日签订的房屋租赁合同,租赁房屋位于_____楼_____号,总面积约为_____平方米。现因贵方拖欠我方房租无法继续履行合同,按照合同约定,我方有权收回房屋并解除合同。根据《合同法》相关规定,我方现向你通知以下事项:


  一、请你在《租赁合同》期满前搬出位房屋,如期交还房屋。如你方不按时搬走,每逾期一日,需向我方支付《租赁合同》约定月租金的5%作为违约金。


  二、如你逾期未搬离或未全部搬离,视为你遗弃剩余物品,我方有权自行收回房屋并清理,清理时,不会保管你的任何剩余物品,所有物品将作废品处理,由此造成的损失由贵方承担。


  三、贵方需在合同到期之日前支付所欠房租、水电费等费用,如到期不支付我方将从押金扣除,不足部分我方保留向贵方追讨权利。


  四、贵方退还房子时应保证房内水、电等设施正常使用,且不得损坏房屋内原有设施和非贵方装修部分,若有损坏,贵方需照价赔偿。


  五、若贵方与我方因合同终止事宜发生纠纷,我方将通过法律途径解决,并要求你承担相应的损失。


  特此通知。


  通知方:出租方_______


  _______年____月____日


  三、房租租赁合同解除函范本


  致:_______


  您好!我是位于____区____路____号房屋的房东____,您于____年____月与我签订《租房协议》,约定您租赁我的上述房屋,租期一年, 从____年____月____日至____年____月____日,租金每月____元。该合同租期届满后,您继续使用该房屋,但您未与我续签租赁合同,故您我双方存在不定期租赁合同关系,根据我国合同法规定,我作为出租人有权随时通知您解除租赁关系,因我现在需要使用该房屋,现依法通知您:


  一、自本通知函发之日起,您我之间的不定期房屋租赁关系终止,请您在收到本书面通知后7日内搬出____区____路____号房屋。


  二、若您在上述期限内不搬出____区____路____号房屋,本人将通过必要的法律途径予以解决,并有权要求您承担相应的损失。


  特此通知。本通知函一式两份,快递邮寄一份给您,另一份本人留存,内容相同。


  此致


  通知人:


  ____年____月____日


  综上所叙,房租租赁合同解除函可以是由出租方和承租方协议一起写,比如因某些原因要转租的情况;也可能是因为拖欠房租或者超过合同时间不续签合同导致出租方单方面发出解除函。若您有其它问题,可以登录官网,可免费咨询律师!