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赠与合同

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没签书面房产赠与合同,受赠人可以处分房产吗?赠与的房屋还未过户可以要回来吗?

2020年10月27日  黔江合同纠纷律师   http://www.qjqhtjflblls.com/

刘柏林律师黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

没签书面房产赠与合同,受赠人可以处分房产吗?

通常别人赠送东西时,一般不需要签订书面赠与合同,受赠人接受即可获取所有权,之后便可以自由处分。但是,如果他人赠送的是一套房,比如男朋友送女朋友房子,因为现在房产普遍价值较高,为确保转让房屋产权的有效性,即会要求签书面房产赠与合同,办理过户后才可以处分房产。


实践中,确定是无书面房产赠与合同,受赠人就不可擅自处分房产。


首先,未签订书面房产赠与合同,房产将无法进行产权赠与公证,会直接导致无法办理房屋过户。


根据相关法律规定,进行房产赠与公证时,必须要有房产赠与合同,而赠与房产过户必须要有房产赠与合同及房产赠与公证书,否则最终会导致赠与房产无法过户。


其次,受赠人没有赠与房屋的产权,自然就不能处分该房产,尤其是不能擅自转卖房屋,否则受赠人涉嫌擅自处分他人财产,需要承担相应的法律责任。


不过,房产受赠人可以跟赠与人协商补签房产赠与合同。


如果受赠人确有处分赠与房产的需要,那么可以先和赠与人协商,约定补签房产赠与合同,接着双方到公证处办理房产赠与公证,最后即可办理房屋过户手续,受赠人将房产过户到自己名下。


当然,一般人在接受赠与房产时,本来是别人送的,所以也不会要求那么多,双方口头约定即做好决定。但是,等到受赠与人处分财产时,那么便需要办理法定的程序,并且双方或是跟转让方产生纠纷的,因为涉及的房产价值较大,建议可以在必要时找个专业律师介入。



赠与的房屋还未过户可以要回来吗?

父母之间、情侣之间赠与房屋的情况并不少见,赠与之后通常也没及时过户,关系好的时候东西都是不分彼此的,不过要是在日后,双方的关系不如往日,赠与的房屋就会成为双方争议的东西,房屋都还没有过户可以要回来么,就会成为赠与人关心的问题。


事实上,不能仅从房屋是否过户来判断在赠与之后能不能要回房屋。有下面几种具体的情况:


一、房屋虽未过户,但已公证


公证是用法律形式对赠与合同进行确定,客观上就限制了赠与人撤销赠与的权利。因为双方够进行公证了,就不存在赠与人是欠缺考虑,或者是受欺诈胁迫的情况,这种情况下房屋虽然还没有过户,但已公证,赠与人是不能要回。


二、赠与的房屋未过户


这里是指签了赠与合同之后,双方既没有对赠与进行确认,也没有办理过户登记。那么赠与人是可以把房屋要回来的,因赠与不动产,在办理去哪里转移登记之前,赠与人是享有撤销赠与的权利。


三、房屋性质特殊的情况


亲朋好友之间的赠与是最常见的,但除去这些还有向红十字会、希望小学等公益性质的赠与。如果赠与的房屋是有社会公益性质、道德义务性质,赠与人都不享有要回房屋的权利,即使房屋还未过户。


最后,其实赠与房屋后不想给了,在没交付或办理过户登记之前是比较简单,否则,就需要提供充分的证据来怎么受赠人存在过错,可以撤销赠与。如果房屋的价值较大,因赠与有纠纷的,可以找个律师介入,从更专业的角度维权。