没签书面房产赠与合同，受赠人可以处分房产吗？赠与的房屋还未过户可以要回来吗？

刘柏林律师，黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

没签书面房产赠与合同，受赠人可以处分房产吗？

通常别人赠送东西时，一般不需要签订书面赠与合同，受赠人接受即可获取所有权，之后便可以自由处分。但是，如果他人赠送的是一套房，比如男朋友送女朋友房子，因为现在房产普遍价值较高，为确保转让房屋产权的有效性，即会要求签书面房产赠与合同，办理过户后才可以处分房产。

实践中，确定是无书面房产赠与合同，受赠人就不可擅自处分房产。

首先，未签订书面房产赠与合同，房产将无法进行产权赠与公证，会直接导致无法办理房屋过户。

根据相关法律规定，进行房产赠与公证时，必须要有房产赠与合同，而赠与房产过户必须要有房产赠与合同及房产赠与公证书，否则最终会导致赠与房产无法过户。

其次，受赠人没有赠与房屋的产权，自然就不能处分该房产，尤其是不能擅自转卖房屋，否则受赠人涉嫌擅自处分他人财产，需要承担相应的法律责任。

不过，房产受赠人可以跟赠与人协商补签房产赠与合同。

如果受赠人确有处分赠与房产的需要，那么可以先和赠与人协商，约定补签房产赠与合同，接着双方到公证处办理房产赠与公证，最后即可办理房屋过户手续，受赠人将房产过户到自己名下。

当然，一般人在接受赠与房产时，本来是别人送的，所以也不会要求那么多，双方口头约定即做好决定。但是，等到受赠与人处分财产时，那么便需要办理法定的程序，并且双方或是跟转让方产生纠纷的，因为涉及的房产价值较大，建议可以在必要时找个专业律师介入。

赠与的房屋还未过户可以要回来吗？

父母之间、情侣之间赠与房屋的情况并不少见，赠与之后通常也没及时过户，关系好的时候东西都是不分彼此的，不过要是在日后，双方的关系不如往日，赠与的房屋就会成为双方争议的东西，房屋都还没有过户可以要回来么，就会成为赠与人关心的问题。

事实上，不能仅从房屋是否过户来判断在赠与之后能不能要回房屋。有下面几种具体的情况：

一、房屋虽未过户，但已公证

公证是用法律形式对赠与合同进行确定，客观上就限制了赠与人撤销赠与的权利。因为双方够进行公证了，就不存在赠与人是欠缺考虑，或者是受欺诈胁迫的情况，这种情况下房屋虽然还没有过户，但已公证，赠与人是不能要回。

二、赠与的房屋未过户

这里是指签了赠与合同之后，双方既没有对赠与进行确认，也没有办理过户登记。那么赠与人是可以把房屋要回来的，因赠与不动产，在办理去哪里转移登记之前，赠与人是享有撤销赠与的权利。

三、房屋性质特殊的情况

亲朋好友之间的赠与是最常见的，但除去这些还有向红十字会、希望小学等公益性质的赠与。如果赠与的房屋是有社会公益性质、道德义务性质，赠与人都不享有要回房屋的权利，即使房屋还未过户。

最后，其实赠与房屋后不想给了，在没交付或办理过户登记之前是比较简单，否则，就需要提供充分的证据来怎么受赠人存在过错，可以撤销赠与。如果房屋的价值较大，因赠与有纠纷的，可以找个律师介入，从更专业的角度维权。