黔江合同纠纷律师--刘柏林

赠与合同

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房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗?受赠他人房产,没签赠与合同有效吗?

2020年10月31日  黔江合同纠纷律师   http://www.qjqhtjflblls.com/

 刘柏林律师黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗?

在社会生活中,将房屋赠与给未成年孩子的现象屡有发生。如当夫妻关系、同居关系走到了尽头,双方在分割共同财产时,会将房屋财产赠与给未成年孩子;如爷爷奶奶将房子送给未成年的孙子等等。但当事人因种种原因,在赠与房屋后反悔,想撤回赠与以致发生纠纷的情形也并不少见。


房屋赠与给未成年孩子后,不可以撤回赠与


若将房屋赠与给未成年孩子,已经签订房屋赠与合同并公证,或已经办理了房屋过户手续的,赠与人就不可以反悔,撤回赠与,否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向法院提起诉讼,要求赠与人继续履行合同或赔偿相应的损失。


满足条件的,可以撤回赠与


将房屋赠与给未成年孩子,并非绝对不能撤回赠与的,在满足一定条件时,依然可以撤回赠与,收回赠与房屋。


1、赠与合同在财产权利发生转移前,是可以撤回的。即如果赠与的房屋未过户的,赠与人一般都可以撤回赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不可以撤回;赠与人不交付房屋的,受赠人可以至法院诉讼要求交付。


2、若房屋赠与合同进行了公证,但未过户的,在赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务,即赠与人无需再赠与房屋,实质撤回赠与。


3、如果房屋已经过户,若受赠人存在以下情形的,赠与人可以撤回赠与。


严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如因未成年孩子故意或过失导致赠与人严重受伤的,赠与人可以撤回赠与,收回房屋。


对赠与人有扶养义务而不履行。


不履行赠与合同约定的义务。如房屋赠与合同是附条件合同的,未成年孩子未按合同履行约定的,赠与人可以撤回赠与


4、如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤回赠与。


虽然赠与人可以撤回赠与的情况不少,但是房屋赠与给未成年孩子的情况,有时非常复杂,往往不是简单地套用就可以撤回赠与的。如当因离婚、同居关系结束等因素,导致赠与房屋给未成年孩子的,不但涉及赠与问题,还涉及离婚财产、同居财产分割等一系列问题,往往生硬套用上述撤回赠与的情况是行不通的,况且房屋又是重大的财产,更应该慎重处理。不管赠与人,还是未成年孩子的监护人,我们都建议委托专业的离婚或赠与合同律师协助处理,选择最有利的方案后,在进一步处理赠与房屋纠纷。



受赠他人房产,没签赠与合同有效吗?

  通常上,受赠他人的东西,只要接受即表示赠与生效,比如接受一方送的玫瑰等,根本不需要签订赠与合同。但是,受赠他人的房产,因为房产需要办理过户,而没签赠与合同可能会影响过户,并最终影响赠与的效力。


  实际上,赠与是否生效,需根据赠与财物的类型判断:


  1、赠与动产


  如手机、工艺品或干脆就是现金等,只要受赠人接受了赠送的财物,赠与就成立并立即生效。而财物归受赠人所有,即使赠与人反悔,受赠人也可以不返还财物。


  2、赠与不动产


  比如房产,受赠人接受赠与人赠送的财物,只是表明赠与成立,但还要按法律规定办理不动产权变更手续,房产赠与的要办理房屋过户手续,办理之后赠与才发挥真正生效,否则赠与人是可以反悔要回房产。


  并且,受赠他人房产后,又没签订赠与合同的,即可以行使任意撤销权。


  当然,受赠人出现法定撤销赠与情况的也可以行使撤销权:


  1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;


  2、对赠与人应负担抚养义务但是未积极履行;


  3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。


  最后,一般受赠他人房产后,没有签订赠与合同的,可以跟赠与人协商补签合同,拿到合同后再去进行房产公证,最后办理房产过户即产生赠与效力。并且,拿到赠与房产的产权后,受赠人即有权进行处分。