刘柏林律师，黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

父母未经同意卖子女房产有效吗？

　　在中国的家庭中，父母往往会为我们的事情出谋划策甚至为我们决定考取哪个学校、学哪个专业甚至婚姻的对象。但有时父母也并不是具有所有的权利，例如父母是否有权利在子女不知情的情况下，将在子女名下的房产卖掉

　　根据我国法律的规定，效力待定的合同主要有以下三类：

　　1、限制民事行为能力人订立的合同，必须经法定代理人追认后，该合同有效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

　　2、无代理权人以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。

　　3、无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

　　由此可见，父母未经子女同意卖掉其名下但房产，应该属于无权代理。因为父母并不是房子的所有人，其卖房屋的行为属于无权代理。因无权代理订立的合同属于效力待定合同。

　　在这种情况下，子女在得知后，可以做出以下两种决定：

　　1、可以对无权代理合同予以追认的，那么合同有效。

　　子女作为被代理人，若在得知父母将其名下的房子卖掉之后，对相对人，即买方追认的话，那么这份房屋买卖合同有效的。

　　应该注意的是，无权代理的追认期限为一个月之内。

　　2、可以不对无权代理合同予以追认的，那么合同无效。

　　子女在得知该房屋买卖合同后，若是不同意卖房，可以不追认，此时合同不对其发生效力，合同产生的后果由父母进行承担。

　　拒认的做出没有期限的要求，如果被代理人明示追认，就不存在拒认问题；如果被代理人在法定期限内未做表示，期限届满后视为拒绝追认，拒认发生法律效力。

　　最后，无权代理在我们生活中并不少见，这损害了财产所有人的权利，应该予以重视。在实践过程中，可能会出现子女拒绝追认，但相对人主张合同有效要求执行的情况，此时若是协商不成，可以咨询相关律师，维护自己的合法权益。

转委托行为事后没有被追认，会产生什么后果？

社会生活中，委托张三办事，张三又私自委托李四办事的情形很普遍，既有人情关系的影响，又有契约精神不强的缘故。这种私自转委托他人办事的做法，其实很容易出问题的，如受不受法律保护，委托人不同意转委托怎么办等等。若未能协商妥善解决，可能双方最后只能通过法院诉讼的方式解决纠纷了。

受托人私自转委托不构成转委托合同关系

根据合同法等法律规定，受托人要进行转委托的，必须事先征得委托人同意或事后及时征得委托人同意，受托人的转委托才能成立。这样委托人就可以就委托事务直接指示转委托的第三人，第三人代理行为所产生的法律后果才由委托人承担，双方之间的才能成立转委托合同关系。

例如A委托B运输货物，B事先或事后征得A同意后，将运输货物的事情转委托给C办理，那么B转委托的行为成立，A与C之间成立货物运输的转委托合同关系。

若受托人未经同意擅自进行转委托的，事后又未征得委托人同意的，接受转委托的第三人与委托人之间不存在转委托合同关系。因为只是受托人可以就委托事宜指示第三人，第三人的代理行为所产生的法律责任是由受托人承担的，与委托人无关。

例如上述例子，如B实际未征得A同意，擅自将运输货物事宜转委托C办理的，C受B指示办事，B对C的行为负责，A与C之间不存在任何委托关系，所以两者不存在转委托合同关系。

受托人私自转委托需担责

受托人私自进行转委托，是违约违规的行为，具有非常大的法律风险，一旦转委托行为得不到委托追认的，那么转委托行为无效。

因此给委托人造成经济损失的，委托人可以向受托人追偿；

其他第三人等也因此受到损失的，受托人同样需要承担赔偿责任。

在金额巨大、损失严重的情况下，又协商不成的，最后肯定只能通过法院诉讼的方式解决纠纷，换句话讲，受托人擅自转委托的，最终可能要被告上法院。

委托代理合同明确不得转委托，受托人转委托的行为是否有效

尽管受托人私自转委托，又得不到委托人追认，需要承担相应的赔偿责任，但是这对很多委托人而言，往往得不偿失，所以不少委托人都会在委托合同中约定不得转委托，然而约定归约定，依然会有不少受托人铤而走险私自转委托的。

这时受托人肯定已经违反合同约定，需要承担相应的违约责任，但其转委托行为是否有效，就应情况而定：

1、无效。受托人违反合同约定，未征得委托人同意，擅自进行转委托，属无效行为。受托人需要承担因此而产生的法律责任，赔偿委托人、第三人等的损失。

2、有效。尽管代理合同明确约定不得转委托，但如果代理人转委托的行为，在事后得到委托人追认的，应该认定转委托行为有效。

通常情况下，因转委托发生的纠纷，都可以通过协商解决；若因金额大，损失、分歧严重等原因，无法协商处理的，我们建议最妥当的是委托专业委托代理合同律师协助处理，尽最大可能维护己方的利益。