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委托代理合同

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父母未经同意卖子女房产有效吗?转委托行为事后没有被追认,会产生什么后果?

2020年10月27日  黔江合同纠纷律师   http://www.qjqhtjflblls.com/

 刘柏林律师黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

父母未经同意卖子女房产有效吗?

  在中国的家庭中,父母往往会为我们的事情出谋划策甚至为我们决定考取哪个学校、学哪个专业甚至婚姻的对象。但有时父母也并不是具有所有的权利,例如父母是否有权利在子女不知情的情况下,将在子女名下的房产卖掉


  根据我国法律的规定,效力待定的合同主要有以下三类:


  1、限制民事行为能力人订立的合同,必须经法定代理人追认后,该合同有效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。


  2、无代理权人以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力。


  3、无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。


  由此可见,父母未经子女同意卖掉其名下但房产,应该属于无权代理。因为父母并不是房子的所有人,其卖房屋的行为属于无权代理。因无权代理订立的合同属于效力待定合同。


  在这种情况下,子女在得知后,可以做出以下两种决定:


  1、可以对无权代理合同予以追认的,那么合同有效。


  子女作为被代理人,若在得知父母将其名下的房子卖掉之后,对相对人,即买方追认的话,那么这份房屋买卖合同有效的。


  应该注意的是,无权代理的追认期限为一个月之内。


  2、可以不对无权代理合同予以追认的,那么合同无效。


  子女在得知该房屋买卖合同后,若是不同意卖房,可以不追认,此时合同不对其发生效力,合同产生的后果由父母进行承担。


  拒认的做出没有期限的要求,如果被代理人明示追认,就不存在拒认问题;如果被代理人在法定期限内未做表示,期限届满后视为拒绝追认,拒认发生法律效力。


  最后,无权代理在我们生活中并不少见,这损害了财产所有人的权利,应该予以重视。在实践过程中,可能会出现子女拒绝追认,但相对人主张合同有效要求执行的情况,此时若是协商不成,可以咨询相关律师,维护自己的合法权益。



转委托行为事后没有被追认,会产生什么后果?

社会生活中,委托张三办事,张三又私自委托李四办事的情形很普遍,既有人情关系的影响,又有契约精神不强的缘故。这种私自转委托他人办事的做法,其实很容易出问题的,如受不受法律保护,委托人不同意转委托怎么办等等。若未能协商妥善解决,可能双方最后只能通过法院诉讼的方式解决纠纷了。


受托人私自转委托不构成转委托合同关系


根据合同法等法律规定,受托人要进行转委托的,必须事先征得委托人同意或事后及时征得委托人同意,受托人的转委托才能成立。这样委托人就可以就委托事务直接指示转委托的第三人,第三人代理行为所产生的法律后果才由委托人承担,双方之间的才能成立转委托合同关系。


例如A委托B运输货物,B事先或事后征得A同意后,将运输货物的事情转委托给C办理,那么B转委托的行为成立,A与C之间成立货物运输的转委托合同关系。


若受托人未经同意擅自进行转委托的,事后又未征得委托人同意的,接受转委托的第三人与委托人之间不存在转委托合同关系。因为只是受托人可以就委托事宜指示第三人,第三人的代理行为所产生的法律责任是由受托人承担的,与委托人无关。


例如上述例子,如B实际未征得A同意,擅自将运输货物事宜转委托C办理的,C受B指示办事,B对C的行为负责,A与C之间不存在任何委托关系,所以两者不存在转委托合同关系。


受托人私自转委托需担责


受托人私自进行转委托,是违约违规的行为,具有非常大的法律风险,一旦转委托行为得不到委托追认的,那么转委托行为无效。


因此给委托人造成经济损失的,委托人可以向受托人追偿;


其他第三人等也因此受到损失的,受托人同样需要承担赔偿责任。


在金额巨大、损失严重的情况下,又协商不成的,最后肯定只能通过法院诉讼的方式解决纠纷,换句话讲,受托人擅自转委托的,最终可能要被告上法院。


委托代理合同明确不得转委托,受托人转委托的行为是否有效


尽管受托人私自转委托,又得不到委托人追认,需要承担相应的赔偿责任,但是这对很多委托人而言,往往得不偿失,所以不少委托人都会在委托合同中约定不得转委托,然而约定归约定,依然会有不少受托人铤而走险私自转委托的。


这时受托人肯定已经违反合同约定,需要承担相应的违约责任,但其转委托行为是否有效,就应情况而定:


1、无效。受托人违反合同约定,未征得委托人同意,擅自进行转委托,属无效行为。受托人需要承担因此而产生的法律责任,赔偿委托人、第三人等的损失。


2、有效。尽管代理合同明确约定不得转委托,但如果代理人转委托的行为,在事后得到委托人追认的,应该认定转委托行为有效。


通常情况下,因转委托发生的纠纷,都可以通过协商解决;若因金额大,损失、分歧严重等原因,无法协商处理的,我们建议最妥当的是委托专业委托代理合同律师协助处理,尽最大可能维护己方的利益。