撤销赠与合同后，受赠人可以要求赔偿吗？赠与的房屋还未过户可以要回来吗？

　刘柏林律师，黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

撤销赠与合同后，受赠人可以要求赔偿吗？

在热恋情侣、亲友之间，由于各种各样的原因，赠送财物后又反悔的现象，并不少见。这时，受赠人不但要返还赠与财产，而且往往还会倒贴了精力和金钱，从而遭受了不必要的损失，从而引发了进一步的纠纷。事实上，赠与人行使任意撤销权的，受赠人是可以要求其赔偿相应损失的。

按照规定，赠与是可以撤销的，而赠与人撤销赠与主要有以下情况：

１、赠与人行使任意撤销权。

根据合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，只要赠与财物未交到受赠人手中，赠与人都可以反悔，那怕已经签订了赠与合同。同时需要注意的是，车辆、房屋等需要进行产权登记的财物，即使已经交给了受赠人使用，只要没有进行过户登记的，仍是可以反悔收回的。

这里需要注意的是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人是不能随意撤销的，只有在法定情况下，才能撤销。

２、因受赠人原因，赠与人撤销赠与。

在赠与财物已经交给受赠人后，原则上赠与人是不能再反悔，收回赠与财物，但受赠人存在以下法定情形时，赠与人依然可以撤销赠与收回赠与财物：

严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如受赠人误伤赠与人致残的，赠与人可以撤销赠与合同，收回赠与财产。

对赠与人有扶养义务而不履行。如子女不赡养父母的，父母可以收回赠与房屋。

不履行赠与合同约定的义务。如以结婚为目的而送女友婚房，女友却要求分手的时候，可以要求撤销赠与合同，要求返还房子。

说了那么多，究竟赠与人反悔撤销赠与，受赠人能不能够要赔偿啊

赠与人依法撤销赠与，是法律赋予他的权利，原则上赠与人是不能要求赔偿的。

但在非因受赠人的原因导致赠与合同被撤销情形下，因为受赠人可能为接受赠与而作出一些必要的准备工作，或者附义务的赠与合同受赠人履行了一定义务，从而支出了相应费用，此时赠与人不得因其撤销行为而享有受赠人付出的利益，即无过错受赠人的实际损失应由赠与人来承担。说白了，就是当赠与人行使任意撤销权时，受赠人可以要求赔偿相应的损失。

因此，赠与人撤销赠与，受赠人能否要求赔偿，主要看撤销原因及受赠人是否有损失。倘若发生纠纷或损失很大，可以咨询赠与合同律师，再作进一步处理。

赠与的房屋还未过户可以要回来吗？

　　父母之间、情侣之间赠与房屋的情况并不少见，赠与之后通常也没及时过户，关系好的时候东西都是不分彼此的，不过要是在日后，双方的关系不如往日，赠与的房屋就会成为双方争议的东西，房屋都还没有过户可以要回来么，就会成为赠与人关心的问题。

　　事实上，不能仅从房屋是否过户来判断在赠与之后能不能要回房屋。有下面几种具体的情况：

　　一、房屋虽未过户，但已公证

　　公证是用法律形式对赠与合同进行确定，客观上就限制了赠与人撤销赠与的权利。因为双方够进行公证了，就不存在赠与人是欠缺考虑，或者是受欺诈胁迫的情况，这种情况下房屋虽然还没有过户，但已公证，赠与人是不能要回。

　　二、赠与的房屋未过户

　　这里是指签了赠与合同之后，双方既没有对赠与进行确认，也没有办理过户登记。那么赠与人是可以把房屋要回来的，因赠与不动产，在办理去哪里转移登记之前，赠与人是享有撤销赠与的权利。

　　三、房屋性质特殊的情况

　　亲朋好友之间的赠与是最常见的，但除去这些还有向红十字会、希望小学等公益性质的赠与。如果赠与的房屋是有社会公益性质、道德义务性质，赠与人都不享有要回房屋的权利，即使房屋还未过户。

　　最后，其实赠与房屋后不想给了，在没交付或办理过户登记之前是比较简单，否则，就需要提供充分的证据来怎么受赠人存在过错，可以撤销赠与。如果房屋的价值较大，因赠与有纠纷的，可以找个律师介入，从更专业的角度维权。