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租赁合同违约金应付多少 违法解除合同怎么赔偿

2021年5月20日  黔江合同纠纷律师   http://www.qjqhtjflblls.com/

 刘柏林律师黔江合同纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

租赁合同违约金应付多少

  外出打工,租房子是很多人都要经历的事,但由于工作原因可能无法长期租住在同一个地方,而且在房屋租赁过程中,不管是出租方还是承租方,当对其租赁合同出现违约的时候,都要对其违约行为付违约金,针对租赁合同违约情况,租赁合同违约金应付多少呢下面为您详细介绍租赁合同违约金的相关内容。




  一、租赁合同的违约金应付多少合适


  1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。


  2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。合同违约金的上限是多少根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定;当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。;《合同法》相关规定 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。


  二、房屋租赁违约金怎样赔偿


  1、在一方发生违约的时候,另一方可以要求违约方承担自己的违约,如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失,另一方可以将违约方起诉到法院,要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多,违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。


  2、租房的违约金到底是如何计算的,是否有一个标准。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的,并不是随意凭空进行计算的。


  3、在一般的情况之下,对于现行的合同法律来讲,它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。


  三、房屋租赁合同常见的违约情形:


  1、在租赁关系中,如果一方要求另一方解除租赁合同的时候,应该提前一个月来告诉对方,若不告知对方,属于违约行为。


  2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。


  3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。


  4、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。


  因此,租赁合同违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 不超过20%,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。如果你的情况较复杂,可以咨询专业律师,希望的讲解对你有帮助。





违法解除合同怎么赔偿

  在我们现实生活中,合大家都知道合同必须双方都要达到一致的意见用法律规定格式书写合同,这样合同才能真正意义上生效。签订之后,双方都要按照规定的义务或者权力去行驶来保障合同的实施。下面就让为大家带来的违法解除合同怎么赔偿相关内容,一起来看看吧。




  一、违法解除合同怎么赔偿

  用人单位违反劳动合同法的规定解除或者终止劳动合同的,应当承担的法律是,依照劳动合同法的四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金,即:


  用人单位应当按照劳动者在该单位工作的年限,每满一年支付两个月工资的标准向劳动者支付;


  如果劳动者在该单位的工作年限不满一年的应按一年计算;如果劳动者在该单位工作年限超过十二年的,用人单位向其支付经济补偿的年限最高仍不超过十二年;


  如果劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市上年度职工月平均工资三倍的,用人单位应当按照用人单位所在直辖市、设区的市上年度职工月平均工资六倍的数额支付;


  还需要注意的是,这里所称劳动者月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。


  二、经济补偿标准的两倍的赔偿金从什么时候起算

  应该分两段来计算赔偿金,从用工之日起到2008年1月1日应是经济补偿标准的百分之五十的赔偿金,另一段从2008年1月1日到解除或终止劳动合同按经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。


  三、违法解除劳动合同的情形包括哪些

  1、用人单位违反本法第四十二条的规定,在法律明确规定不得解除劳动合同的情形下解除劳动合同,即:

  从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;


  患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;


  患病或者负伤,在规定的医疗期内的;


  女职工在孕期、产期、哺乳期的;


  在本单位连续工作满十五年,且距法定退休年龄不足五年的;


  法律、行政法规规定的其他情形。


  为了保障处于特定情形下劳动者的权益,本法规定用人单位在上述情形下,不得以劳动合同法第四十条、第四十一条为由解除劳动合同,否则就应当按照本条的规定承担相应的法律。


  2、用人单位在解除劳动合同时,没有遵守法定的程序

  劳动合同法第四十一条规定:;有下列情形之一的,用人单位在提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:


  劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的;


  劳动者被证明不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;


  劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议。;


  在出现上述三种情形时,用人单位虽有权解除劳动合同,但应提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资。如用人单位解除劳动合同时没有遵守法定程序,未提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资的,仍属于本条规定的;用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的;情况,应当按照本条的规定承担相应的法律。


  以上就是为大家带来违法解除合同怎么赔偿的全部内容。总的来说,违法解除合同本身就是违法的行为,我们遇到这种情况就需要积极地维护自己的权益,以免不必要的麻烦。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。