构成明示先期违约须具备哪些条件 房租合同违约责任有哪些,该如何处理

　　刘柏林律师，黔江合同纠纷律师，现执业于重庆金讼律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

构成明示先期违约须具备哪些条件

一、构成明示先期违约须具备哪些条件

1、合同必须合法有效。如果双方当事人订立的合同不具备有效要件，为无效合同，则不能产生双方期望的后果，或者说法律禁止合同后果产生。

2、明示先期违约的提出必须在合同有效成立至合同履行届满这段时间内，之前或之后均不会产生明示先期违约。合同成立之前尚无约定达成，则更无违约可言，至多只能是缔约过失。履行期限届满之时，一方不履行合同，则发生实际违约。

3、一方当事人必须自愿地、肯定地、无条件地、明确地向另一方当事人表示，他将不履行合同义务。表明的方式可以是书面的、口头的、或者以自身行为表达出来。

相反，那种被迫的、含糊其词地、或附条件地向另一方当事人提出他将不履行合同义务，均不构成明示先期违约。例如：买方与卖方签订一份合同。一日卖方通知买方如果国际市场原材料价格上涨10%，他将无法履行合同。卖方的这种表示就不是明示先期违约的意思表示。

4、必须为当事人能够履行而不履行，非协议解除或履行不能。上述两种情况下虽然能出现事先解除合同的效果，但并非明示先期违约。因为在双方协议解除的场合下谈不上“违约”，而履行不能不属于明示先期违约的调整范围。

二、明示先期违约什么意思

明示先期违约是先期违约的一种，是相对于默示先期违约而言的。明示先期违约是指在合同有效成立之后，在合同约定的履行期限届满之前，一方当事人明确肯定的表示其将不按约定履行合同义务。依照我国合同法第94条，明示先期违约是指：在合同有效成立之后，在合同约定的履行期限届满之前，一方当事人明确肯定的表示或者以自己的行为表明其将不按约定履行合同义务。

依照文章中所提到的内容可以了解到明示先期违约的法律知识。因此，相信有这方面疑问的人，在阅读了文章之后会有了确切的答案，并从中学习到其构成条件。当然，如果还有不明白的地方，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

房租合同违约责任有哪些,该如何处理

房租合同违约有哪些,该如何处理

1、出租人的违约

未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约

未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人得解除合同。

对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

相关知识：如何签订租赁房屋合同

1、当事人姓名或名称及住所。在租赁合同中应写明出租人和承租人的姓名或名称及地址。如果出租人或承租人是自然人，则写姓名;如果是单位，则写单位的全称。有时为了联系方便，也写明联系电话或呼机号。

2、房屋的坐落、面积、装修及设施情况。坐落位置，最好标明具体的门牌号;房屋使用面积的大小，也要在合同中标明。另外，房屋装修情况及设施现状也应在合同中写明，以防将来产生纠纷。

3、租赁用途。合同中应明确规定租赁房屋的用途，保证承租人按房屋的使用性能正确使用，避免因使用不当而使房屋受到损失。

4、租赁期限。合同中应明确具体的承租期限，并应约定具体的交房时间，租赁期满后，出租人便有权收回房屋。

5、租赁价格。即租金，这是租赁合同的重要条款。合同中应明确租金的计算标准、支付方式即用现金或支票等方式、支付时间、支付地点及每次支付的具体金额。

6、房屋修缮。合同中应写明在租赁期内，房屋出谁来进行修缮。一般情况下，对于房屋局部损害的修缮应当由出租人来负责。但根据具体情况，双方也可以另行约定。

7、有关转租的约定。转租是承租人将所租赁的房屋再出租给别人，这在日常生活中也经营出现。一般情况下，转租是不允许的，但经出租人同意，承租人也可转租。因此，双方应就是否可以转租进行约定。

8、变更和解除合同的条件。随着时间和条件的变化，原租凭合同中的部分条款可能需要变更，或者需要解除原租赁合同。因此，租赁合同中应明确规定在什么情况下可以变更合同，什么情况下可以解除合同。

9、违约。即当事人如果违反合同约定或不履行合同中规定的义务，应承担什么样的。这是一个惩罚条款，目的是督促双方当事人都如约履行合同。

10、当事人认为需要约定的其他条款，如纠纷的解决方式或合同的生效时间等。

对于需要进行租房的人来说这是很重要的一点，只有了解清楚以后才能让自己的合法权益得到保护。并且还要知道遇到这种情况之后应该怎么来进行处理，本文也为大家做了详细的介绍。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。